Avec le Déficit foncier à Toulouse, réduisez vos revenus imposables !

Une simple réduction d’impôts ne suffit pas à réduire le montant de vos impôts sur le revenu ? Et vous souhaitez investir dans un bien immobilier ancien à Toulouse ? Alors n’hésitez plus pour adopter le déficit foncier. Ce dispositif de défiscalisation fiscal va vous permettre de trouver une solution à votre situation. Avec le déficit foncier, vous déduisez les frais engagés pour les travaux de rénovation de votre revenu global et de vos revenus fonciers. Grâce à ce dispositif, plus votre tranche marginale d’imposition (TMI) est élevée et plus vous réalisez d’économie sur les impôts. Le déficit foncier se marie parfaitement avec la Loi Pinel, la Loi Malraux ou encore la SCPI. En cumulant les dispositifs, vous augmentez l’efficacité de votre stratégie fiscale et la rentabilité de votre investissement immobilier. Le déficit foncier à Toulouse vous intéresse ? Contactez-nous dès à présent pour profiter de ses nombreux avantages fiscaux !

Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de locations immobilières !

Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

appartement ancien en deficit foncier

La réduction d’impôts avec le Déficit foncier à Toulouse

Vous hésitez encore à acheter ce vieil immeuble dans le centre-ville de Toulouse ? Le déficit foncier devrait vous convaincre à acquérir ce bien immobilier ancien ! Avec ce dispositif de défiscalisation fiscale, la part des travaux engagés pour la rénovation est déterminée à l’avance. Ce montant limite la jouissance de ces différents avantages fiscaux :

Imaginons que vous soyez propriétaire d’une location nue. Si les travaux et les autres charges sont supérieurs au montant des loyers, alors le déficit foncier s’enclenche automatiquement. Sachez que les charges comprises dans le calcul du déficit foncier sont nombreuses. Il s’agit aussi bien des frais engagés pour les travaux que la taxe foncière ou encore les charges de copropriété. Dans ce cas, vous obtenez une déduction illimitée de ce déficit sur vos revenus fonciers à l’année. N’oubliez pas que les loyers que vous percevez sont imposés par rapport à la tranche marginale d’imposition dans laquelle vous vous trouvez et selon les autres prélèvements sociaux. Ainsi, vous réalisez une économie d’impôts sur le revenu très généreuse !

A Toulouse, le déficit foncier permet de défiscaliser vos revenus locatifs, mais ce n’est pas tout ! Ce dispositif foncier offre 3 autres avantages fiscaux qui devraient finir de vous convaincre :

→ Dans la limite de 10 700 € annuel, le déficit foncier est imputable de votre revenu global soumis à l’imposition. Imaginons que vous apparteniez à la tranche marginale d’imposition à 41 %. Grâce au déficit foncier, vous bénéficiez d’une économie de 4 387 € par an !

→ Pendant 10 ans pour revenus fonciers et durant 6 ans pour le revenu global, le déficit foncier vous permet de réduire le montant de vos revenus imposables. En achetant un bien immobilier ancien à Toulouse, vous défiscalisez intégralement vos revenus locatifs et 10 700 € maximum de votre revenu global annuel. Investir avec le déficit foncier est une stratégie très rentable sur le moyen terme en Occitanie. Pour celles et ceux dont les revenus ne sont pas stables d’une année sur l’autre, sachez qu’il existe différents moyens pour aplanir les aléas des revenus fonciers et pour optimiser votre imposition.

→ Les niches fiscales ? Le déficit foncier ne les connait pas car ce dispositif de défiscalisation immobilière n’y est pas soumis. Ainsi, vous pouvez parfaitement cumuler le déficit foncier avec la Loi Pinel, la Loi Malraux, un emploi salarié à domicile à Toulouse ou encore l’association à une SCPI.

Optimisez votre défiscalisation à Toulouse en combinant le déficit foncier avec d’autres dispositifs !

Comme nous venons de le dire, le déficit foncier échappe au plafonnement des niches fiscales. Cela signifie que vous pouvez parfaitement utiliser d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière à Toulouse :

Pinel optimisé au déficit foncier : vous le connaissez certainement mieux sous le nom de Pinel Ancien ou Pinel réhabilité. Ce dispositif de défiscalisation fiscale vous offre une économie à hauteur de 63 000€ sur une période de 12 ans d’impôts sur le revenu. Bien que Pinel optimisé au déficit foncier soit utilisé pour les investissements en immobilier neuf, il permet également de répondre aux besoins de grands travaux pour les bâtiments anciens. En louant un appartement à Toulouse éligible Pinel, vous défiscaliser vos revenus fonciers grâce au déficit foncier. Pour en savoir davantage sur le Pinel optimisé au déficit foncier, nous vous recommandons de lire la page dédiée à ce dispositif.

→ La Loi Malraux : optimisé au déficit foncier, ce dispositif est une arme de défiscalisation massive ! En investissant dans un bien immobilier ancien situé dans une zone sauvegardée de l’Occitanie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts à hauteur de 30 % sur le montant des frais engagés pour les travaux de réhabilitation. Cet avantage fiscal est limité à 400 000 €, ce qui représente la modique somme de 120 000 € répartie sur 7 ans. Pour profiter des avantages offerts par la Loi Malraux, vous avez pour obligation de louer votre bien pendant 9 ans minimum. De cette manière, le déficit foncier vous permet de défiscaliser vos revenus locatifs ! Pour connaître le détail de la Loi Malraux et ses nombreux avantages fiscaux, nous vous invitons à lire la page qui lui est dédiée.

Société Civile de Placement Immobilier : devenir associé d’une SCPI est le garant d’une tranquillité d’esprit et d’une rentabilité intéressante. La société de gestion s’occupe de toutes les démarches liées à votre bien immobilier comme la recherche de locataires, la rédaction du bail ou encore l’état des lieux et le paiement des charges. L’autre avantage de la SCPI est que les frais engagés pour la rénovation du bien sont divisés entre les associés. Comme votre « quote-part » est une charge, vous pouvez générer un déficit foncier. En d’autres termes, vous investissez dans une SCPI déficit foncier à Toulouse pour défiscaliser tout ou partie de vos revenus fonciers et vous retirez jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global. Prenons pour exemple que votre « quote-part » de travaux est fixée à 30 000 € et que vous êtes dans la tranche d’imposition marginale à hauteur de 45 %, alors l’économie d’impôt réalisée sera de 13 500 € sur l’année !

Déficit foncier à Toulouse : conclusion

Loi Malraux, Loi Pinel, Pinel Ancien ou encore SCPI, tous les dispositifs de défiscalisation immobilière valent la peine d’être connus. Associés au déficit foncier, ils vous permettront de soulever des montagnes ! Si vous êtes dans une tranche marginale d’imposition élevée, alors le déficit foncier à Toulouse vous permettra de réduire le montant de vos impôts sur le revenu.
Le cumul des dispositifs vous permet de bénéficier d’une déduction de vos revenus imposables ainsi qu’une réduction nette d’impôts sur le revenu. Dès la première année, vous payez moins d’impôts et vous profitez davantage de votre argent ! Avec le déficit foncier, votre patrimoine immobilier à Toulouse et en Occitanie prend de la valeur, se transmet ou se revend très facilement.