Avec le Déficit foncier à Toulouse, réduisez vos revenus imposables !

Imaginons que vous soyez propriétaire d’une location nue. Si les travaux et les autres charges sont supérieurs au montant des loyers, alors le déficit foncier s’enclenche automatiquement. Sachez que les charges comprises dans le calcul du déficit foncier sont nombreuses. Il s’agit aussi bien des frais engagés pour les travaux que la taxe foncière ou encore les charges de copropriété. Dans ce cas, vous obtenez une déduction illimitée de ce déficit sur vos revenus fonciers à l’année. N’oubliez pas que les loyers que vous percevez sont imposés par rapport à la tranche marginale d’imposition dans laquelle vous vous trouvez et selon les autres prélèvements sociaux. Ainsi, vous réalisez une économie d’impôts sur le revenu très généreuse !

Comme nous venons de le dire, le déficit foncier échappe au plafonnement des niches fiscales. Cela signifie que vous pouvez parfaitement utiliser d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière à Toulouse :

→ Pinel optimisé au déficit foncier : vous le connaissez certainement mieux sous le nom de Pinel Ancien ou Pinel réhabilité. Ce dispositif de défiscalisation fiscale vous offre une économie à hauteur de 63 000€ sur une période de 12 ans d’impôts sur le revenu. Bien que Pinel optimisé au déficit foncier soit utilisé pour les investissements en immobilier neuf, il permet également de répondre aux besoins de grands travaux pour les bâtiments anciens. En louant un appartement à Toulouse éligible Pinel, vous défiscaliser vos revenus fonciers grâce au déficit foncier. Pour en savoir davantage sur le Pinel optimisé au déficit foncier, nous vous recommandons de lire la page dédiée à ce dispositif.

→ La Loi Malraux : optimisé au déficit foncier, ce dispositif est une arme de défiscalisation massive ! En investissant dans un bien immobilier ancien situé dans une zone sauvegardée de l’Occitanie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts à hauteur de 30 % sur le montant des frais engagés pour les travaux de réhabilitation. Cet avantage fiscal est limité à 400 000 €, ce qui représente la modique somme de 120 000 € répartie sur 7 ans. Pour profiter des avantages offerts par la Loi Malraux, vous avez pour obligation de louer votre bien pendant 9 ans minimum. De cette manière, le déficit foncier vous permet de défiscaliser vos revenus locatifs ! Pour connaître le détail de la Loi Malraux et ses nombreux avantages fiscaux, nous vous invitons à lire la page qui lui est dédiée.