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Les 4 autres dispositifs immobiliers à connaître pour optimiser ses revenus à Toulouse

Réduisez votre imposition, décalez-la durant la cession d’entreprise, profitez d’un rendement avantageux à court terme… Que vous soyez un particulier ou une entreprise, il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation ! La SCPI offre des revenus réguliers si vous investissez dans une société de placement immobilier. Le FCPI permet de diminuer ses impôts en investissant dans des sociétés innovantes. Le crowdfunding immobilier s’adresse en priorité aux entreprises souhaitant faire fructifier leur trésorerie et l’opération d’apport-cession permet de décaler son imposition en cédant son activité via une société holding. Vous êtes perdus ? Vous ne savez pas comment investir à Toulouse ? Découvrez ci-dessous le fonctionnement et les avantages de ces 4 dispositifs d’optimisation de revenus.

Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

1 – Investir en Société Civile de Placement immobilier (SCPI) à Toulouse

Si vous ne voulez pas investir directement dans un bien immobilier à Toulouse, il vous reste l’option de la SCPI. Ce dispositif de défiscalisation est un placement financier en pierre-papier qui vous permet d’acheter des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier.
Celle-ci va s’occuper de la gestion locative des biens immobiliers (appartements locatifs, commerces, bâtiments commerciaux…). Tous les ans, vous récupérez ainsi une partie des loyers ainsi qu’un rendement de la SCPI (autour des 4 à 5 % par an).


De plus, la SCPI se décline sous plusieurs facettes. Vous avez donc l’embarras du choix pour investir à Toulouse :

  • SCPI Malraux : réduction d’impôts sur 2 ou 3 ans.
  • SCPI Pinel : économies d’impôts stables pendant 12 ans.
  • SCPI en démembrement : meilleure plus-value à long terme.
En bref, c’est vraiment l’idéal pour combiner les avantages fiscaux des dispositifs immobiliers tout en gardant la liberté d’investir dans différents projets en même temps. Et surtout, vous n’avez pas besoin de vous soucier des locataires ou des charges !
Si vous approchez de la retraite, la SCPI est aujourd’hui l’un des investissements en pierre-papier les plus performants. C’est d’ailleurs l’alternative parfaite à l’assurance-vie (son rendement est en moyenne 3 fois supérieur).

2 – Le FCPI à Toulouse pour défiscaliser en soutenant des PME prometteuses

Avec le FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation), vous financez l’innovation française ou européenne en achetant des parts dans des start-ups et PME.
En contrepartie, vous pouvez défiscaliser une partie de vos impôts sur le revenu (IR) et vous n’êtes pas imposé sur les plus-values réalisées. Intéressant comme offre n’est-ce pas ? Voici comment elle fonctionne précisément !
En fait, les FCPI investissent seulement dans une dizaine de “jeunes pousses”. Elles ne peuvent pas toutes se faire aider par les Fonds Commun de Placement dans l’Innovation. Les PME ou start-ups doivent en effet respecter plusieurs critères :

  • Avoir au moins 10 ans d’ancienneté
  • Justifier du caractère innovant de l’entreprise
  • Employer moins de 250 personnes
  • Avoir un chiffre d’affaires inférieur à 50 millions d’euros
En tant qu’investisseur, vous vous engagez également à acheter des parts et à les conserver durant 5 à 12 ans.
Mais attention, assurez-vous que le FCPI possède au minimum 70 % de titres dans des PME françaises ou européennes.

Quels avantages fiscaux avec le FCPI ?

En investissant en 2021, vous profiterez dès 2022 d’une réduction d’impôt à hauteur de 25 % de vos versements (plafonné à 12 000 € par personne et par an). Tous les ans, la défiscalisation d’impôt sur le revenu peut donc atteindre 3 000 € net pour une personne seule. L’avantage, c’est que les dividendes et plus-values de cession sont exonérés de l’imposition. Il n’y a que les prélèvements sociaux qui doivent être versés.

Mais il faut aussi prendre en compte les frais à verser pour un investissement en FCPI :

  • 5 % sur vos versements pour les frais d’entrée
  • 4 % par an pour les frais de gestion
  • jusqu’à 6 % pour les frais de sortie anticipée

Si vous voulez réduire votre imposition, le FCPI est donc un placement intéressant. Mais attention à ne pas oublier le risque de perte de capital ! Les PME restent jeunes et il n’est pas toujours facile de savoir de quoi l’avenir est fait. Mais si vous avez vu juste, vous financerez peut-être la future licorne française comme Blablacar ou Back Market.

Comment choisir entre les dispositifs FCPI ou SCPI ?

Les dispositifs FCPI et SCPI sont tous les deux des placements intéressants à moyen et long terme. Ils n’ont juste pas le même but :

  • Le FCPI favorise l’innovation. L’investissement est plus risqué, mais vous profitez d’une défiscalisation intéressante de l’impôt sur le revenu.
  • La SCPI permet d’investir dans l’immobilier pour percevoir des revenus réguliers sur une longue période.

En théorie, le FCPI est plus rentable, mais il est moins stable et plus risqué qu’une SCPI. Il ne vous reste plus qu’à choisir dans quel domaine vous préférez investir !

Si vous hésitez encore ou que vous préférez être accompagné au quotidien, contactez dès maintenant notre équipe. Nous vous aidons à réaliser un investissement rentable avec un risque maîtrisé, aussi bien en FCPI qu’en SCPI

3 – Le crowdfunding immobilier à Toulouse pour les projets à haut rendement

Vous recherchez un placement qui vous garantit un très bon rendement à court terme ? Le crowdfunding immobilier (ou financement participatif) est un incontournable ! Mais attention, il ne faut pas le confondre avec les simples cagnottes en ligne qui financent des projets associatifs ou artistiques.
Ce financement participatif permet de soutenir un promoteur dans le financement de son projet immobilier. Grâce à votre investissement, il va pouvoir réunir les 30 % de fonds propres que la banque lui demande. Le projet dure entre 12 à 24 mois (30 mois maximum). À la livraison, votre investissement initial est remboursé intégralement, avec en moyenne 9 % d’intérêts. Notez que le prélèvement forfaitaire unique (ou “flat tax”) vous prélève 30 % de la somme restituée.


Malgré cette faible imposition, cette opération de crowdfunding à Toulouse reste particulièrement attractive. En effet, toutes les opérations se déroulent sur une plateforme en ligne. Celle-ci s’occupe de sélectionner et de vous présenter les projets sérieux avec un risque minimal de perte de capital.
Quel que soit votre profil (particulier, professionnel, libéral, retraité, jeune actif…) ou votre budget, le crowdfunding vous est ouvert. Le plancher d’investissement démarre à 5 000 €. L’idéal pour les petits budgets ! Vous pouvez donc vous permettre d’investir dans plusieurs projets immobiliers afin de mutualiser les risques. Et pour les entreprises, ce dispositif est la solution parfaite pour faire fructifier sa trésorerie plutôt que de la laisser dormir.

4 – L’apport-cession à Toulouse : reportez l’imposition de la vente de votre entreprise

L’apport-cession (article 150-0 B ter du CGI) vous permet de reporter votre imposition lorsque vous transmettez votre entreprise à votre héritier ou que vous la vendez à un repreneur. La plus-value réalisée est imposée à hauteur de 30 %, soit via le flat tax (prélèvement forfaitaire unique), soit via l’impôt sur le revenu (en fonction de votre TMI et des prélèvements sociaux).
Cette opération d’apport-cession est donc idéale pour optimiser et décaler la fiscalité de la plus-value réalisée durant la vente. Toutefois, il faut bien anticiper cette opération ! Comme elle implique plusieurs actions, il vaut mieux faire appel à un expert comptable.


Mais concrètement, comment ça fonctionne ? Il faut simplement créer une société holding dans laquelle vous y ajoutez vos titres existants. Celle-ci va réaliser la cession au repreneur, mais sans être imposée puisqu’elle ne réalise pas de plus-value. Vous pouvez aussi réinvestir dans de nouvelles activités économiques afin de repousser l’imposition.
Si vous souhaitez décaler votre imposition dans le temps après avoir vendu votre entreprise à Toulouse, rien de tel que l’apport-cession ! Mais attention à être bien accompagné et à anticiper.