A Toulouse, il existe aujourd’hui de nombreuses possibilités avantageuses pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif. Parmi les différents dispositifs en vigueur proposant de disposer d’une défiscalisation intéressante, on retrouve la loi Malraux, permettant de défiscaliser jusqu’à 30% sur des travaux de rénovation.
La loi Malraux du 4 aout 1962, complétant la législation sur la protection du patrimoine historique et esthétique de la France et tendant à faciliter la restauration immobilière permet aux propriétaires investissant dans l’immobilier locatif de pouvoir bénéficier d’une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 30%.
La Loi Malraux concerne directement les immeubles anciens qui sont situés dans des quartiers éligibles. La défiscalisation porte sur les travaux de rénovation ou de restauration qui devront être effectués en vue de proposer les immeubles à la location.
Afin de pouvoir être éligibles à cette loi, les immeubles bénéficiant de la défiscalisation doivent appartenir à un site patrimonial remarquable, aux anciens secteurs sauvegardés ou quartiers anciens dégradés.
La loi Malraux permet de pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux importants, assurant une réduction d’impôt pouvant atteindre 30% sur des travaux de restauration. Le plafond pour investir ne doit pas excéder 400 000 € et ce, sur une période de 4 années consécutives. Le taux de défiscalisation est calculé en fonction de la localisation de l’immeuble.
Les immeubles étant situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec un plan de valorisation de l’architecture ,et du patrimoine ayant été approuvé, pourront bénéficier d’un taux de 22% si le programme de restauration est considéré comme étant d’utilité publique.
Les immeubles se situant dans un Site Patrimonial Remarquable avec un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé, les anciens secteurs sauvegardés ainsi que les immeubles situés dans des quartiers anciens dégradés bénéficieront pour leur part d’un taux de 30%.
La loi Malraux implique de restaurer ou rénover l’ensemble de l’immeuble dans le but de mettre en location les logements nus à usage d’habitation principale pendant une durée minimum de 9 ans. L’engagement locatif en loi Malraux prendra effet dans les 12 mois suivant la date d’achèvement des travaux.
Les réductions d’impôts s’étalent sur la période du paiement effectif des travaux et ne doit pas dépasser 3 ans après la date de délivrance du permis de construire.
Il est particulièrement recommandé de profiter de la loi Malraux à Toulouse pour acheter un bien de prestige tout en s’assurant une réduction d’impôt conséquente. Un investissement en loi Malraux sera particulièrement idéal dans le centre historique de la ville avec ses nombreux immeubles anciens à restaurer.
Le centre ville de Toulouse, et plus particulièrement le centre historique resteront des lieux propices pour investir en loi Malraux tout en bénéficiant d’immeubles de prestige dans l’une des plus belles villes de France.
Investir en loi Malraux à Toulouse n’est pas sans comporter de nombreux avantages. Vous aurez la possibilité d’acquérir un bien de prestige tout en faisant fructifier votre patrimoine dans la ville rose.
Investir en loi Malraux procure aussi la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts sur les travaux de rénovation engagés à un taux pouvant aller jusqu’à 30 %. Une opportunité apportée par cette loi qui aide les propriétaires de biens exceptionnels à effectuer des travaux de rénovation ou de restauration dans le but de restaurer le patrimoine français.
Investir en loi Malraux à Toulouse, c’est aussi choisir la ville qui présente des atouts qui sont des critères de choix dans le cadre d’un investissement locatif : création d’emplois, réalisation de grands projets d’urbanisme, vie étudiante, offre de transports, potentiel touristique, et… Le dynamisme économique allié à la qualité de vie font de la capitale occitane le lieu idéal pour investir.
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guillaumeae22020-01-29 00:00:002020-05-26 17:08:08Programme "Esprit Gakoa", une résidence LMNP à Castelginest
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guillaumeae22020-01-29 00:00:002020-05-26 17:08:08Programme "Les villas de Lourmet" - une résidence LMNP sur Toulouse
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