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Depuis 2017, le Plan “Action cœur de ville” cherche à améliorer l’habitat, les services publics et l’attractivité économique des 222 territoires de métropole et d’Outre-mer. Même si Toulouse est reconnue à l’échelle nationale pour son cadre de vie idéal (ce n’est pas pour rien qu’elle est première au classement des villes étudiantes françaises), le centre-ville manque d’investissement. Ce programme national vise donc à pallier ce problème.
Les logements ne sont pas les seuls concernés par ce Plan “Action cœur de ville”. Ce programme vise aussi à redynamiser le centre-ville de Toulouse (et des autres villes françaises de taille moyenne concernées par ce dispositif). L’effort est mis sur les commerces, la mobilité, la présence des services publics et la valorisation du patrimoine. Au total, l’État français a investi près de 5 milliards d’euros pour ce projet, soit 22,5 millions d’euros par ville !
Cette réduction est également proportionnelle à la durée de location sur laquelle vous vous engagez :
Voici tous les travaux éligibles à la Loi Denormandie :
Le prix d’achat d’un logement éligible à la Loi Denormandie est souvent moins cher qu’un bien Loi Pinel. En effet, les prix des logements anciens sont en principe plus bas que le neuf (entre -10 à -15 %).
L’investissement en Loi Denormandie à Toulouse est plus rentable à court terme qu’un bien Loi Pinel (5 % brut avec la Loi Denormandie, contre 3 à 4 % avec le dispositif Pinel). À quoi c’est dû ? Certainement au prix de l’immobilier qui est plus faible que dans les grandes villes, ainsi qu’à l’écart entre le prix d’achat de l’ancien et du neuf.
Il est parfois plus facile de trouver des locataires avec la Loi Pinel. Mais tout dépend de la ville dans laquelle vous investissez ! À Toulouse, vous n’aurez pas ce problème puisque c’est une zone “sous tension” où l’offre est bien inférieure à la demande. Comme certains bien éligibles Loi Denormandie peuvent se situer dans des environnements plus ruraux et moins attractifs, la recherche de locataires peut s’avérer plus longue dans ces cas-là. C’est pour ça qu’il faut choisir judicieusement où investir !
Selon son emplacement, un bien en Loi Pinel sera souvent plus facile à revendre qu’un bien ancien Denormandie situé dans une petite agglomération moins attractive. Mais encore une fois, Toulouse n’est pas concernée ! Les étudiants et jeunes actifs se plaisent beaucoup dans la ville Rose, donc soyez rassuré.
Toutes les bonnes choses ont une fin : la loi Denormandie va disparaître à la fin de l’année 2022. Pour investir dans l’immobilier locatif en 2023, il faudra passer par d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière (Loi Pinel, Loi Malraux, para-hôtellerie, loueur meublé non professionnel…).