Loi pinel

Le dispositif Loi Pinel à Toulouse avec un accompagnement par notre cabinet

Vous payez trop d’impôts et vous avez la possibilité d’épargner quelques centaines d’euros chaque mois ? Vous avez très certainement un profil compatible avec l’investissement immobilier en loi Pinel à Toulouse. Une telle démarche ne s’improvise pas : elle mérite d’être étudiée selon votre situation patrimoniale actuelle, vos perspectives personnelles et financières et surtout vos ambitions et vos désirs. Notre cabinet, à votre écoute et expert en défiscalisation immobilière, vous propose un accompagnement sur-mesure pour optimiser intelligemment cette opération.

Investir en loi Pinel à Toulouse avec le cabinet ACDC

Rien ne vous empêche de bénéficier des avantages de la loi Pinel en investissant directement auprès d’un promoteur ou en répondant aux propositions de votre établissement bancaire. Cependant, avant de vous décider, vous devez prendre connaissance de ces quelques informations :

  • Le promoteur dispose d’un choix de biens restreint, uniquement basé sur ses propres constructions ;
  • La banque est en partenariat avec quelques promoteurs seulement (voire un seul).

En parallèle, ces derniers exercent leurs missions avec des objectifs ciblés : écouler tous ses lots pour le promoteur, générer un maximum de profits pour la banque. Bien évidemment, ils pourront vous conseiller et vous aiguiller dans votre projet, mais ils ne vous apporteront pas la valeur ajoutée du cabinet ACDC Patrimoine.

Experte en défiscalisation immobilière, l’équipe d’Eric Barreau vous épaule de A à Z dans votre projet. Nous prenons le temps de vous expliquer tous les tenants et aboutissants de l’investissement et, avant cela, nous lançons le dialogue pour bien connaître votre situation et identifier vos buts, mais aussi vos éventuels freins.

Ses avantages

Nous vous aidons à vous positionner sur la meilleure durée d’investissement selon votre profil, sachant que vous devrez vous engager à louer sur 6 à 12 ans pour une défiscalisation allant de 12 à 21 %. Notre seul intérêt est de servir vos objectifs – et cela ne vous coûte pas plus cher d’investir par notre biais (notre expertise est rémunérée par les promoteurs).

Je loue mon bien Réduction d’impôts Plafonds de réduction
6 ans 12 % 36 000 €
9 ans 18 % 54 000 €
12 ans 21 % 63 000 €

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Des atouts à investir avec le dispositif Loi Pinel

Avant tout, la loi Pinel peut être sollicitée uniquement sur des biens immobiliers neufs, répondant à des conditions d’éligibilité bien particulières. Vous vous assurez d’acheter un appartement ou une maison respectant les dernières exigences thermiques et offrant les meilleures prestations en termes de confort, ce qui facilitera les différentes étapes pour mener à bien votre projet comme la mise en location ou la revente d’ici quelques années.

À titre d’exemple, si vous devenez propriétaire d’un appartement 3 pièces à 130 000 € et que vous le louez sur 12 ans, vous bénéficierez d’une défiscalisation de 21 %, soit 27 300 €. Chaque année, vous verrez une remise de 2 275 € s’appliquer sur vos impôts. En fin de dispositif, vous pourrez choisir de continuer à louer le bien, d’y emménager ou même de le revendre. Et si vous êtes passé par le cabinet ACDC Patrimoine pour cet achat, vous aurez la possibilité de revenir vers nous afin d’être conseillé et guidé, pour une gestion optimale de patrimoine.

Respecter toutes le conditions pour être éligible en Loi Pinel

Quand vous vous lancez dans un investissement en loi Pinel à Toulouse, vous devez savoir qu’un travail de gestion locative doit suivre, pour trouver les occupants, signer les contrats, s’assurer que les loyers sont bien perçus, etc.

En parallèle,  cette loi de défiscalisation vous contraint à respecter des plafonds. À Toulouse, ville référencée en zone B1, le plafond de loyer est d’environ 10,44 € par mètre carré. Vous devez aussi être vigilant, au moment de la sélection des occupants. En effet, leurs revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources établis en fonction de la composition du foyer.

Là encore, si ces préoccupations purement administratives vous angoissent, le fait de passer par un cabinet de conseil, comme ACDC Patrimoine, vous permet d’avoir la certitude de respecter toutes les règles en vigueur. Si le besoin s’en fait sentir,  nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels de la gestion locative, auxquels vous déléguerez cette partie spécifique pour plus de sérénité.

Les conditions à respecter

Qui peut bénéficier du dispositif Loi Pinel ?
Tout contribuable domicilié en France (cf article 4 B du Code Général des Impôts)

Les conditions à respecter pour le propriétaire
Respecter la norme BBC ou les dispositions de la RT2012. Logement neuf à construire, rénové à 100 % ou en futur état d’achèvement.
Le logement doit être loué au plus tard un an après l’achat ou l’achèvement et pendant au moins 6 ans.

Les conditions à respecter pour le locataire
Le logement doit être impérativement sa résidence principale.

Un choix adapté à « VOTRE » cas, du promoteur au programme jusqu’au bien !

Les équipes d’Eric Barreau collaborent avec plusieurs promoteurs et disposent d’un vaste choix de programmes immobiliers en loi Pinel à Toulouse. Nous prenons le temps, après avoir analyser votre situation et vos objectifs, de rechercher « LE » bien qui répond à toutes vos attentes.

Nous n’agissons pas au profit d’un constructeur, d’une banque ou d’un quelconque autre acteur, mais uniquement dans la perspective de servir vos besoins. Nous restons à votre disposition jusqu’à votre première déclaration de ressources, l’année suivant votre achat. Ne vous privez pas d’un accompagnement qui vous sera très utile et qui n’impactera pas votre budget d’investissement.  N’hésitez plus !

Nos simulations et programmes

Je fais un investissement grâce au dispositif loi Pinel en zone B1 :

80 m² 9 ans 277 000 €

Je loue pendant 9 ans

Je perçois un loyer Taux de réduction Réduction d’impôts
771 €/mois 18 % 5 540 €/an

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