Loi Pinel à Toulouse : la solution parfaite pour défiscaliser avec la gestion locative

Avez-vous pensé à investir dans un appartement neuf pour profiter de réductions d’impôts pendant 12 ans ? C’est ce que le dispositif immobilier de la Loi Pinel vous garantit si vous mettez votre bien en location. Depuis 2014, ce dispositif de défiscalisation immobilière a remplacé la Loi Duflot. Lorsque vous investissez dans une ville comme Toulouse, vous augmentez l’offre locative dans une ville au marché locatif déjà sous tension. Étudiants, jeunes actifs, couples… Vous ne manquerez pas de locataires. Pour investir sereinement, voici tout ce que vous devez savoir : avantages, plafonds, zones, conditions à respecter, derniers changements… Notre équipe vous explique tout !

Investissez dans un bien immobilier de qualité en centre-ville ou en bord de mer et profitez de la réduction d’impôts du dispositif !

Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Quelles sont les réductions d’impôts avec la Loi Pinel à Toulouse ?

Pour réaliser un investissement dans un appartement neuf à louer à l’année, la Loi Pinel est un dispositif incontournable. Elle vous permet en effet d’obtenir une réduction d’impôts proportionnelle à la durée de location pendant laquelle vous vous engagez :

  • 12 % de réduction d’impôts (sur le prix du bien) pour 6 ans de location
  • 18 % pour 9 ans de location
  • 21 % pour 12 ans de location
Vous pouvez donc profiter de 63 000 € maximum de réduction d’impôts (la base de calcul est limitée à 300 000 €). Vous pouvez bien évidemment acheter un bien qui dépasse ce montant. Mais attention, ces montants vont diminuer entre 2023 et 2024. Plus d’informations sur ces changements en fin d’article.

Les conditions à respecter pour investir en Loi Pinel à Toulouse

Si vous voulez profiter du dispositif Pinel, plusieurs conditions sont à respecter quand vous mettez votre appartement en location :

  • Le bien immobilier doit être neuf, ou en état de futur achèvement (VEFA).
  • Il doit être situé dans une zone éligible (A, A bis ou B1).
  • Il doit être loué comme résidence principale et non en location saisonnière.
  • Les plafonds de ressources du locataire varient selon les zones Pinel (de 31 à 38 000 € par an pour une personne seule, 42 à 57 000 € pour un couple sans enfant et de 60 à 90 000 € pour un couple avec 2 enfants à charge). Retrouvez tous ces chiffres sur le site du gouvernement.
  • Les revenus pris en charge correspondent à N-2 si le bail de location est signé en 2021 (soit les revenus de 2019).
  • Le locataire doit être majeur et ne pas faire partie du même foyer fiscal que le propriétaire du bien.
De plus, sachez que le prix du loyer est encadré selon des barèmes précis (zone Pinel du bien et superficie du logement). Voici les montants appliqués :

  • 17,55 €/m² pour un bien situé en Zone A bis à Toulouse ;
  • 13,04 €/m² en zone A ;
  • 0,51 €/m² en zone B1 (les villes périphériques de Toulouse comme Blagnac ou Plaisance-du-Touch)

Pour calculer le montant du loyer selon la taille du logement, il faut utiliser cette formule : loyer maximum par m² = [plafond zone] *(0,7+19/x) où x = le nombre de mètres carrés du logement

Un petit exemple pour vous faciliter la vie. Imaginons que votre appartement fait 40m² et qu’il soit situé en zone B1 à Toulouse. Le montant du loyer sera donc plafonné à 496 € par mois (10,51*(0,7+19/40) = 10,51*1,18 = 12,40 €/m²).

Connaître les zones éligibles à la Loi Pinel à Toulouse

Depuis 2003, l’intégralité du territoire français (métropole et outre-mer) est divisée en 5 zones : A, A bis, B1, B2 et C. Héritées de la loi Robien, ces zones correspondent à la tension du marché locatif sur une commune. La commune de Toulouse et ses villes périphériques font partie de la zone B1, puisque les zones A et A bis concernent uniquement Paris et quelques grandes villes métropolitaines.

Depuis 2021, la zone B2 n’est plus éligible à la loi Pinel. Comme les villes situées en zone B2 disposent déjà d’un large choix de location, elles n’ont pas besoin de faire partie de ce dispositif.

Même chose pour la zone C qui regroupe le reste du territoire. En effet, les villes en zone C proposent une offre locative adaptée à la demande. Elles sont donc exclues du dispositif Pinel.

Pour connaître la zone Pinel dans laquelle se situe votre bien à Toulouse, le simulateur du site gouvernemental pourra vous aider.

Les derniers changements du dispositif Pinel à Toulouse

C’est tout nouveau : la Loi Pinel est prolongée jusqu’en 2024 inclus. Le gouvernement français a récemment officialisé cette prolongation, mais elle s’accompagne de 2 changements importants :

  • Dès 2021, il n’y aura que les appartements et les habitations collectives qui seront éligibles au dispositif Pinel. Une maison individuelle ne permettra plus de profiter d’une réduction d’impôts.
  • Entre 2023 et 2024, les réductions d’impôts garanties par la Loi Pinel seront plus faibles qu’aujourd’hui.
Par exemple, un bien locatif sur 12 ans vous octroie actuellement 21 % d’économies d’impôts. En 2023, ce taux sera à 17,5 %, puis à 14 % en 2024.

Toutefois, les logements avec de bonnes performances énergétiques ne sont pas concernés. Si vous investissez dans un appartement aux normes BBC ou RT 2020, vous pouvez continuer à profiter des taux avantageux de 2021. Un excellent compromis !

Pourquoi l’investissement dans un appartement neuf à Toulouse en Loi Pinel est-il intéressant ?

Si vous ne deviez retenir qu’une chose de cet article, c’est que la Loi Pinel est devenue le dispositif de défiscalisation le plus prisé des ménages français. Pourquoi ? Simplement parce que c’est celui qui permet d’économiser facilement sur ses revenus imposables, tout en se créant un patrimoine immobilier.

Avec la mise en location d’un appartement neuf dans une zone éligible à Toulouse, vous pouvez réduire vos impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans !

Et en investissant dans la métropole toulousaine, la revente est garantie. Vous pouvez aussi transformer votre bien en résidence secondaire, c’est l’idéal pour des vacances dans le Sud-Ouest.

Pour trouver le bien parfait à Toulouse, contactez dès maintenant notre équipe. Nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet de défiscalisation.