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Si vous voulez profiter du dispositif Pinel, plusieurs conditions sont à respecter quand vous mettez votre appartement en location :
De plus, sachez que le prix du loyer est encadré selon des barèmes précis (zone Pinel du bien et superficie du logement). Voici les montants appliqués :
Avec la loi Pinel à Toulouse, les loyers sont plafonnés pour tous les types d’appartements, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces.
Pour calculer le montant du loyer selon la taille du logement, il faut utiliser cette formule : loyer maximum par m² = [plafond zone] *(0,7+19/x) où x = le nombre de mètres carrés du logement
Un petit exemple pour vous faciliter la vie. Imaginons que votre appartement fait 40m² et qu’il soit situé en zone B1 à Toulouse. Le montant du loyer sera donc plafonné à 496 € par mois (10,51*(0,7+19/40) = 10,51*1,18 = 12,40 €/m²).
Depuis 2021, la zone B2 n’est plus éligible à la loi Pinel. Comme les villes situées en zone B2 disposent déjà d’un large choix de location, elles n’ont pas besoin de faire partie de ce dispositif.
Pour connaître la zone Pinel dans laquelle se situe votre bien à Toulouse, le simulateur du site gouvernemental pourra vous aider.
Toutefois, les logements avec de bonnes performances énergétiques ne sont pas concernés. Si vous investissez dans un appartement aux normes BBC ou RT 2020, vous pouvez continuer à profiter des taux avantageux de 2021. Un excellent compromis !
La loi Pinel, est un dispositif de défiscalisation permettant d’obtenir une réduction d’impôts en réalisant un investissement immobilier dans un ou plusieurs appartements neufs : 2 pièces, 3 pièces. Le but est de diminuer son impôt sur les revenus tout et d’obtenir un revenu locatif. En France, Toulouse est une ville attractive d’Occitanie, elle est agréable à vivre avec la Garonne qui la traverse. Le sporting Village, lieu mélangeant sport, hôtel et espace de coworking, est situé dans un quartier à 10 minutes du centre-ville de Toulouse. Le quartier Saint Cyprien, situé sur la rive gauche de la Garonne, est endroit intéressant pour un premier investissement à Toulouse.
La livraison des appartements neufs dépend de la durée des travaux. Le prix d’un appartement neuf à Toulouse varie selon sa surface et le quartier où il est situé.
Réaliser un investissement immobilier à Toulouse via la loi Pinel avec l’accompagnement de notre équipe de gestionnaires de patrimoine vous permettra d’être conseillé et accompagné. Notre équipe sera vous conseiller pour réaliser votre investissement immobilier à Toulouse via la loi Pinel et vous proposer l’appartement (2 ou 3 pièces) répondant à vos exigences (date de livraison, prix, critères d’investissement) parmi tous nos programmes immobiliers. Pour rappel, les maisons ne sont plus éligibles à la loi Pinel depuis 2021. Nous rentrons régulièrement, plusieurs fois par trimestre, de nouveaux programmes immobiliers avec des exclusivités sur toute la France.
N’hésitez pas à nous contacter, nous vous accompagnerons de A à Z et nous vous proposerons les programmes immobiliers les plus intéressants pour votre situation, ainsi que toute la documentation nécessaire.
Si vous ne deviez retenir qu’une chose de cet article, c’est que la Loi Pinel est devenue le dispositif de défiscalisation le plus prisé des ménages français. Pourquoi ? Simplement parce que c’est celui qui permet d’économiser facilement sur ses revenus imposables, tout en se créant un patrimoine immobilier.
Avec la mise en location d’un appartement neuf dans une zone éligible à Toulouse, vous pouvez réduire vos impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans !
Et en investissant dans la métropole toulousaine, la revente est garantie. Vous pouvez aussi transformer votre bien en résidence secondaire, c’est l’idéal pour des vacances dans le Sud-Ouest, en Occitanie.
Pour trouver le bien parfait à Toulouse, contactez dès maintenant notre équipe. Nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet de défiscalisation.