Pour défiscaliser les biens immobiliers en France, de nombreux dispositifs ont été mis en place. Au nombre de ceux-ci figure la loi de défiscalisation immobilière Pinel. Ce dispositif rencontre un grand succès et la grande majorité des ménages français choisissent de défiscaliser grâce à cette loi. Mais il est important de bien choisir la ville dans laquelle faire son investissement immobilier. En 2018, Toulouse occupe la première place sur la liste des villes les plus attractives pour un investissement immobilier en loi Pinel. On peut alors profiter des avantages de cette loi.
Des avantages non négligeables pour le Pinel à Toulouse
Faire un investissement immobilier à Toulouse concède de nombreux avantages à l’investisseur. Outre le fait de bénéficier d’un patrimoine sûr, celui-ci peut profiter d’une réduction d’impôt dont le montant peut atteindre les 63 000 €. La possibilité de louer le bien immobilier à un membre de sa famille, à condition que celui-ci ne fasse pas partie de son foyer fiscal figure également au nombre des avantages de la loi Pinel à Toulouse. Le propriétaire bénéficie aussi d’un revenu supplémentaire qui arrondit ses fins de mois ou l’aide pendant sa retraite, et il peut investir grâce à un emprunt immobilier sans apport.
Par ailleurs, Toulouse est une métropole où la demande est très forte. Elle accueille chaque année des étudiants et des chercheurs ; le bien pourra donc être rentabilisé rapidement.
Des conditions à remplir pour être éligible au Pinel à Toulouse
Pour bénéficier des nombreux avantages de la défiscalisation immobilière à Toulouse, certaines conditions sont à remplir. Le dispositif Pinel a une durée de vie limitée. Alors qu’il devait prendre fin à la fin de l’année 2017, il a fait l’objet d’une prorogation pour 4 ans. Cela implique que l’investissement immobilier en loi Pinel doit être fait au plus tard le 31 décembre 2021 pour être valable. C’est l’une des conditions principales du dispositif.
Les autres conditions d’éligibilités à la loi Pinel à Toulouse concernent les revenus du locataire, la durée de la location, la valeur du bien, la déclaration des revenus, le type de bien, et la zone dans laquelle le bien est situé. Ainsi, le bien doit être loué durant neuf ans au minimum, et le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée de la location. Par ailleurs, il faut que le bien soit neuf ou ait fait l’objet d’une rénovation, qu’il soit déclaré au régime BIC, qu’il soit situé dans l’une des zones éligibles (Toulouse est inclus dans la zone B1 et est éligible), et que le loyer soit plafonné en fonction des ressources du locataire. La valeur du bien acquis fait aussi l’objet d’un plafonnement.
Des plafonds à respecter pour une défiscalisation en Pinel à Toulouse
Au nombre des conditions à remplir pour être éligible au dispositif Pinel, figure des plafonds. Les plafonds de la loi Pinel à Toulouse s’appliquent aux revenus du locataire, ainsi qu’au bien lui-même. En effet, le tarif de la location pour un bien en loi Pinel est plafonné en fonction de plusieurs critères. Il s’agit entre autres de la zone dans laquelle se situe le logement, du revenu total du locataire, et du nombre de personnes devant habiter dans le logement.
Pour une personne seule, le montant de la location sera différent de celui exigé pour un couple. Et le fait que la personne seule ou le couple ait une ou plusieurs personnes à charge constitue aussi un facteur. Sans compter que le prix au mètre carré dépend non seulement de la zone, mais aussi du revenu du ménage qui loue.
L’autre plafond à considérer concerne la valeur du logement. Pour bénéficier d’une réduction d’impôt avec le dispositif Pinel, on peut choisir d’acquérir plusieurs biens, mais la somme des prix de ces biens ne doit pas dépasser 300 000 €. Il faut alors bien choisir le logement dans lequel investir afin de s’assurer de la rentabilité de l’investissement.
De nombreux programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Toulouse
Pour permettre aux investisseurs de trouver rapidement un bien immobilier remplissant les conditions de la loi Pinel, de nombreux programmes ont été mis en place. Ainsi, les programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Toulouse existent en grand nombre. Il faut définir les caractéristiques géographiques auxquelles doit répondre le bien immobilier pour avoir un large choix. On retrouve des programmes immobiliers neufs situés près des universités, d’autres situés près des écoles, d’autres encore, situés près des voies de transport en commun.
Si l’on recherche un bien immobilier près des centres de santés, des parcs, des commerces, ou de tout autre point d’attraction, Toulouse offre plusieurs possibilités. Dans l’absolu, pratiquement tous les quartiers offrent des opportunités, mais certains d’entre eux tels que la Cortoucherie, Borderouge, et Minîmes sont les plus sollicités. Il peut s’agir d’appartements, de maisons, ou de studios. Quel que soit le type de logement recherché, Toulouse pourra le fournir.