Loi Pinel à Toulouse : la solution parfaite pour défiscaliser avec la gestion locative

Pour réaliser un investissement dans un appartement neuf à louer à l’année, la Loi Pinel est un dispositif incontournable. Elle vous permet en effet d’obtenir une réduction d’impôts proportionnelle à la durée de location pendant laquelle vous vous engagez :

• 12 % de réduction d’impôts (sur le prix du bien) pour 6 ans de location
• 18 % pour 9 ans de location
• 21 % pour 12 ans de location

Si vous voulez profiter du dispositif Pinel, plusieurs conditions sont à respecter quand vous mettez votre appartement en location :

• Le bien immobilier doit être neuf, ou en état de futur achèvement (VEFA).
• Il doit être situé dans une zone éligible (A, A bis ou B1).
• Il doit être loué comme résidence principale et non en location saisonnière.
• Les plafonds de ressources du locataire varient selon les zones Pinel (de 31 à 38 000 € par an pour une personne seule, 42 à 57 000 € pour un couple sans enfant et de 60 à 90 000 € pour un couple avec 2 enfants à charge). Retrouvez tous ces chiffres sur le site du gouvernement.
• Les revenus pris en charge correspondent à N-2 si le bail de location est signé en 2021 (soit les revenus de 2019).
• Le locataire doit être majeur et ne pas faire partie du même foyer fiscal que le propriétaire du bien.

Depuis 2003, l’intégralité du territoire français (métropole et outre-mer) est divisée en 5 zones : A, A bis, B1, B2 et C. Héritées de la loi Robien, ces zones correspondent à la tension du marché locatif sur une commune. La commune de Toulouse et ses villes périphériques font partie de la zone B1, puisque les zones A et A bis concernent uniquement Paris et quelques grandes villes métropolitaines.

Depuis 2021, la zone B2 n’est plus éligible à la loi Pinel. Comme les villes situées en zone B2 disposent déjà d’un large choix de location, elles n’ont pas besoin de faire partie de ce dispositif.

C’est tout nouveau : la Loi Pinel est prolongée jusqu’en 2024 inclus. Le gouvernement français a récemment officialisé cette prolongation, mais elle s’accompagne de 2 changements importants :

• Dès 2021, il n’y aura que les appartements et les habitations collectives qui seront éligibles au dispositif Pinel. Une maison individuelle ne permettra plus de profiter d’une réduction d’impôts.
• Entre 2023 et 2024, les réductions d’impôts garanties par la Loi Pinel seront plus faibles qu’aujourd’hui.

Si vous ne deviez retenir qu’une chose de cet article, c’est que la Loi Pinel est devenue le dispositif de défiscalisation le plus prisé des ménages français. Pourquoi ? Simplement parce que c’est celui qui permet d’économiser facilement sur ses revenus imposables, tout en se créant un patrimoine immobilier.

Avec la mise en location d’un appartement neuf dans une zone éligible à Toulouse, vous pouvez réduire vos impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans !