Vous payez trop d’impôts, et vous avez la possibilité d’épargner quelques centaines d’euros chaque mois ? Vous avez très certainement un profil compatible avec l’investissement immobilier en loi Pinel à Toulouse. Une telle démarche ne s’improvise pas : elle mérite d’être étudiée selon votre situation patrimoniale actuelle, vos perspectives personnelles et financières, vos ambitions. Notre cabinet, à votre écoute et expert en défiscalisation immobilière, vous propose un accompagnement sur-mesure pour optimiser intelligemment cette opération.
Pourquoi passer par un cabinet pour investir en loi Pinel à Toulouse ?
Rien ne vous empêche de bénéficier des avantages de la loi Pinel en investissant directement auprès d’un promoteur, ou en répondant aux propositions de votre établissement bancaire. Cependant, vous devez savoir que :
- Le promoteur dispose d’un choix de biens restreint, uniquement basé sur ses propres constructions ;
- La banque travaille avec quelques promoteurs seulement (voire un seul).
En parallèle, ces différents établissements exercent avec des objectifs ciblés : écouler tous ses lots pour le promoteur, générer un maximum de profits pour la banque. Bien évidemment, ils pourront vous conseiller et vous aiguiller dans votre projet, mais ils ne vous apporteront pas la valeur ajoutée du cabinet d’Eric Barreau.
Experte en défiscalisation immobilière, l’équipe d’Eric Barreau vous épaule de A à Z dans votre projet. Nous prenons le temps de vous expliquer tous les tenants et aboutissants de l’investissement et, avant cela, nous lançons le dialogue pour bien connaître votre situation et identifier vos buts, mais aussi vos éventuels freins.
Nous vous aidons à vous positionner sur la meilleure durée d’investissement selon votre profil, sachant que vous devrez vous engager à louer sur 6 à 12 ans pour une défiscalisation allant de 12 à 21 %. Notre seul intérêt est de servir vos objectifs – et cela ne vous coûte pas plus cher d’investir par notre biais (notre expertise est rémunérée par les promoteurs).
Eric Barreau
Directeur du Cabinet
J’ai créé le cabinet en 2002. J’ai deux activités au quotidien :
- définir la stratégie d’investissement immobilier de nos clients
- identifier les futures opportunités immobilières de nos partenaires promoteurs.
Mes collaborateurs vous apporteront le meilleur accompagnement et surtout les conseils adaptés à votre situation.
« N’oubliez pas que nous solliciter ne vous coutera rien !
Et oui, je vous expliquerai pourquoi au téléphone. à tout de suite. »
Quels sont les atouts d’un achat en loi Pinel à Toulouse ?
Avant tout, la loi Pinel peut être sollicitée uniquement sur des biens immobiliers neufs, répondant à des conditions d’éligibilité bien particulières. Vous vous assurez d’acheter un appartement ou une maison respectant les dernières exigences thermiques et offrant les meilleures prestations en termes de confort, ce qui facilitera les étapes suivantes comme la mise en location ou la revente, d’ici quelques années.
À titre d’exemple, si vous devenez propriétaire d’un appartement 3 pièces à 130 000 € et que vous le louez sur 12 ans, vous avez droit à une défiscalisation de 21 %, soit 27 300 €. Chaque année, vous verrez une remise de 2 275 € s’appliquer sur vos impôts. En fin de dispositif, vous pourrez choisir de continuer à louer le bien, d’y emménager ou même de le revendre. Et si vous êtes passé par le cabinet d’Eric Barreau pour cet achat, vous aurez la possibilité de revenir vers nous afin d’être conseillé et guidé, pour une gestion de patrimoine optimale.
S’assurer de respecter toutes les exigences de la loi Pinel à Toulouse
Quand vous vous lancez dans un investissement en loi Pinel à Toulouse, vous devez savoir qu’un travail de gestion locative doit suivre, pour trouver les occupants, signer les contrats, s’assurer que les loyers sont bien perçus, etc.
Mais en parallèle, cette loi de défiscalisation vous contraint à respecter des plafonds. À Toulouse, ville de la zone B1, le plafond de loyer est d’environ 10,30 € par mètre carré. Vous devez aussi être vigilant, au moment de la sélection des occupants : leurs revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources établis en fonction de la composition du foyer.
Là encore, si ces préoccupations purement administratives vous angoissent, le fait de passer par un cabinet de conseil comme celui d’Eric Barreau vous permet d’avoir la certitude de respecter toutes les règles en vigueur. Si besoin, nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels de la gestion locative, auxquels vous déléguerez cette partie pour plus de sérénité.
Un choix adapté à “VOTRE” cas, du promoteur au programme jusqu’au bien !
Les équipes d’Eric Barreau collaborent avec plusieurs promoteurs et disposent d’un vaste choix de programmes immobiliers en loi Pinel à Toulouse. Nous prenons le temps, après avoir découvert votre situation et vos objectifs, de rechercher LE bien qui répond à toutes vos attentes.
Nous n’agissons pas au profit d’un constructeur, d’une banque ou d’un quelconque autre acteur – mais uniquement dans la perspective de servir vos besoins. Nous restons à votre disposition jusqu’à votre première déclaration de ressources, l’année suivant votre achat. Ne vous privez pas d’un accompagnement qui vous sera plus qu’utile et qui n’impactera pas votre budget d’investissement !
