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Ce qu’il faut savoir sur la Nue Propriété à Toulouse
Investir en nue propriété à Toulouse s’avère être un acte particulièrement intéressant car il permet de bénéficier d’une défiscalisation pouvant atteindre 44% du prix de la pleine propriété. L’investissement en nue-propriété est l’occasion idéale pour se constituer un patrimoine en zone dite « tendue », c’est-à-dire une zone où l’offre locative est plus forte que la demande, tout en profitant de tarifs attractifs. Voici tout ce qu’il faut savoir concernant l’investissement en nue propriété à Toulouse.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Définition de la Nue Propriété à Toulouse
Investir en nue propriété à Toulouse permet d’acquérir un bien immobilier avec un prix affichant une décote de 40% à 44% par rapport au prix du bien en pleine propriété.
Dans le cadre de cet investissement, le nu-propriétaire ne bénéficie pas de la jouissance du bien et récupérera la pleine propriété seulement lorsque le démembrement de propriété aura pris fin.
Ce dernier permet de diviser un bien entre un ou plusieurs nus propriétaires et un ou plusieurs usufruitiers.
La nue propriété assure de pouvoir disposer de son bien, d’effectuer des modifications ou encore de le détruire.
La nue propriété assure de pouvoir disposer de son bien, d’effectuer des modifications ou encore de le détruire.
L’usufruit assure le droit de jouir du bien, à savoir d’en disposer librement et d’en percevoir les revenus locatifs.
Les avantages de l’investissement en Nue Propriété à Toulouse
Investir en nue propriété permet d’accéder à de nombreux avantages fiscaux assurant de pouvoir acquérir un bien à moindre coût.
Dans le cadre de l’investissement en nu propriété, les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur de cette dernière et aucun frais supplémentaire ne sera facturé à la récupération de l’usufruit.
Le nu propriétaire sera exonéré d’impôt sur le revenu foncier du fait qu’aucun loyer n’est perçu, il n’y a donc pas d’imposition possible.
Les droits de mutation sont également réduits lors de la donation ou succession.
Les droits de mutation sont également réduits lors de la donation ou succession.
Le nu propriétaire est exonéré de taxe foncière et les intérêts d’emprunts pour l’investissement en nue propriété sont déductibles.
Quelles conditions pour investir en Nue Propriété à Toulouse ?
N’importe quelle personne peut investir en nue propriété dès lors qu’elle dispose d’une épargne suffisante et qu’elle souhaite se constituer un patrimoine immobilier dans charge ni gestion.
Ce type d’investissement reste particulièrement idéal pour préparer sa retraite en disposant de revenus complémentaires ainsi que d’une réduction fiscale intéressante.
La nue propriété est par ailleurs l’occasion de transmettre son patrimoine à ses successeurs à moindre coût tout en profitant de l’usufruit du bien.
Exemple d’investissement en Nue Propriété à Toulouse
Investir en nue propriété à Toulouse est l’assurance d’acheter un bien immobilier à 60% de sa valeur en pleine propriété.
Par exemple, pour un bien immobilier d’une valeur de 190 000 €.
Par exemple, pour un bien immobilier d’une valeur de 190 000 €.
Le nu propriétaire pourra acquérir le bien pour la somme de 114 000 €, correspondant à 60% de sa valeur en pleine propriété.
Au terme du démembrement de propriété, au bout de 15 ans, le nu propriétaire bénéficiera de la pleine propriété d’un bien alors estimé à 218 000 €, à raison d’une revalorisation de 1% chaque année…
Le propriétaire aura finalement déboursé 114 000 € pour un bien immobilier dont il récupérera l’entière propriété avec une revalorisation très intéressante.
Pourquoi investir en Nue Propriété à Toulouse ?
La ville rose ne manque d’atouts et séduit pour son cadre de vie idyllique.
Toulouse bénéficie d’une position géographique stratégique, au carrefour de l’Océan Atlantique et de la mer Méditerranée, la plage la plus proche étant accessible en seulement 2 heures de route.
Toulouse bénéficie d’une position géographique stratégique, au carrefour de l’Océan Atlantique et de la mer Méditerranée, la plage la plus proche étant accessible en seulement 2 heures de route.
Son patrimoine riche et élégant ainsi que sa gastronomie en font l’une des plus belles villes de France, une ville idéale pour investir en nue propriété.