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Où investir dans l’immobilier à Toulouse ?
Vous avez toujours rêvé d’investir à Toulouse ? Excellente idée, les prix de l’immobilier sont en constante augmentation et la métropole toulousaine est de plus en plus attractive. Proximité avec la mer et la montagne, environnement tech, activités culturelles et sportives, ville étudiante, richesse du bassin de l’emploi… La ville Rose ne manque pas de points forts ! Les prix attractifs des loyers attirent aussi bien les étudiants que les jeunes actifs ou les familles avec de bons revenus. Voici tous les endroits où il faut investir dans l’immobilier à Toulouse, ainsi que les avantages de chaque dispositif.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Pourquoi vous devez investir dans l’immobilier à Toulouse ?
Si Toulouse conserve sa première place de ville étudiante française depuis plusieurs années, ce n’est pas pour rien ! C’est une ville florissante pleine d’opportunités et de douceur de vivre. Avec une croissance de plus de 5 000 habitants par an, c’est le moment parfait pour investir. La métropole toulousaine n’est pas seulement l’un des plus gros bassins d’emploi du secteur aéronautique, elle brille aussi par ses nombreux projets d’aménagements : création d’une troisième ligne de métro pour relier les principaux bassins d’emploi (Colomiers, Labège et gare Toulouse-Matabiau), future ligne LGV qui permettra de rejoindre Paris en moins de 3 h, éco-quartier de la Cartoucherie… Et c’est sans compter la richesse culturelle et sportive du Midi toulousain.
L’autre point fort de la Ville Rose, c’est que les prix de l’immobilier restent encore abordables pour les investisseurs. D’autres agglomérations françaises de taille équivalente (comme Bordeaux notamment) sont loin de proposer les mêmes tarifs pour un logement similaire. Comptez en moyenne 3 362 € au m2 pour un T2 en centre-ville dans le quartier du Château-de-l’Hers et 5 000 € au m2 dans l’hyper-centre (Saint-Aubin, Saint-Etienne ou Saint-Georges). Comme la demande est encore plus forte que l’offre, le marché toulousain dispose encore d’une belle marge d’augmentation du prix au mètre carré.
Les investisseurs apprécient autre chose à Toulouse : la tension du marché de l’ancien. En effet, le cœur historique séduit les acheteurs en quête d’un bien immobilier à rénover.
Le prix moyen au mètre carré tourne autour de 2 895 € pour les maisons et appartements anciens (contre 4 217 € en moyenne pour du neuf).
Si vous investissez dans l’ancien, il est donc conseillé de se tourner vers les quartiers Arnaud-Bernard, Capitole, Amidonniers, Les Chalets, Compans-Cafarelli, Bayard et Dupuy. En plus, il existe de nombreux dispositifs pour vous permettre de défiscaliser vos revenus grâce à la rénovation d’un bien ancien. Pour déduire vos revenus imposables, il faudra par exemple vous tourner vers le dispositif Monuments Historiques Toulouse.
Il s’adresse en priorité aux ménages fortement imposés ou aux foyers avec des rentrées d’argent exceptionnelles (prime, commission…). En achetant un bien immobilier classé Monument Historique, vous pouvez en effet déduire de vos revenus imposables la moitié du prix du bien !
Si vous préférez réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier, voici les dispositifs intéressants pour défiscaliser avec l’ancien :
- La Loi Malraux Toulouse : elle permet de diminuer vos revenus imposables entre 22 à 30 % du montant des travaux engagés grâce à la mise en location d’un bien acheté en secteur sauvegardé. Son avantage, c’est qu’elle n’est pas concernée par le plafonnement des niches fiscales.
- La Loi Denormandie Toulouse : si vous investissez dans l’immobilier ancien, vous recevez en échange une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % du prix du bien (dans la limite de 300 000 € ou 5 500 €/m2). Plus la durée de mise en location est longue, plus les économies d’impôts sont importantes. Ce dispositif ressemble beaucoup à la Loi Pinel.
- La Loi Pinel Toulouse : c’est la préférée des ménages français. Grâce à l’achat d’un bien neuf avec de bonnes performances énergétiques et à sa mise en location, vous pouvez obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts.
En bref, l’investissement dans l’ancien à Toulouse est particulièrement avantageux. Non seulement vous vous constituez un patrimoine immobilier, mais vous économisez aussi sur vos impôts.
Et en cas de revente, vous n’aurez aucun problème à trouver de futurs acheteurs grâce à un emplacement privilégié au cœur de Toulouse.
Le département de la Haute-Garonne n’est pas uniquement la capitale des industries aéronautiques et spatiales. C’est aussi une région au fort attrait touristique : proximité avec l’Espagne, barrière des Pyrénées visible au sud de Toulouse, climat tempéré avec des automnes ensoleillés, chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, vestiges romains à Saint-Bertrand-de-Comminges…
Il y a de quoi séduire les vacanciers ou les familles désirant profiter du dynamisme de la ville et du calme de la nature. Voici tous les dispositifs immobiliers à connaître avant d’investir à Toulouse.
Dès la première année de votre investissement, vous pouvez réaliser d’importantes économies d’impôts. Si votre bilan est négatif, vous pouvez même imputer votre déficit sur vos revenus globaux. Mais le principal atout de ce dispositif, c’est surtout la rentabilité de l’amortissement.
Les loyers récupérés vous permettent de rembourser rapidement l’emprunt contracté pour l’achat du bien. En moins de 10 ans, vous avez donc déjà amorti votre achat (contre 30 à 40 pour les autres dispositifs de location meublée).
La location non meublée professionnelle diffère légèrement du statut para-hôtelier. En effet, elle ne permet pas de récupérer la TVA. Mais elle offre tout de même de nombreux avantages, qui sont d’ailleurs souvent plus intéressants que la Loi Pinel :
- vous recevez un abattement de 50 % sur vos recettes locatives,
- vous profitez d’un complément de revenus grâce aux loyers perçus tous les mois,
- les loyers en saison haute sont plus élevés,
- l’emplacement privilégié du bien vous assure une revente facile,
- vous disposez d’une résidence secondaire que vous pouvez occuper à votre guise pour des vacances à la montagne.
L’Occitanie est l’une des régions qui connaît la plus forte croissance de salariés en France (7,6 % des emplois nationaux). Ce sont avant tout Airbus et Safran qui assurent le dynamisme économique de la métropole toulousaine. Entre la création et la dynamisation de nouveaux quartiers, les investissements d’envergure et une situation géographique attrayante, le marché de l’immobilier se porte à merveille en Occitanie.
Alors, qu’attendez-vous pour vous lancer ?