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Pinel optimisé au déficit foncier à Toulouse : un double système de défiscalisation

Pour réduire ses revenus imposables et moins payer d’impôts sur le long terme, rien de tel que le Pinel ancien. Aussi connu sous le nom de Pinel réhabilité ou Pinel optimisé au déficit foncier, ce dispositif de défiscalisation est souvent oublié par les propriétaires. Pourtant, l’avantage est double ! Il permet aussi bien de diminuer ses impôts grâce à la Loi Pinel que de déduire des revenus réalisables avec le déficit foncier. Pour encore plus d’informations, n’hésitez pas à contacter notre équipe qui vous aidera à en profiter pendant 12 ans. En attendant, voici tout ce que vous devez savoir avant d’investir à Toulouse en Pinel réhabilité.

En faisant l’acquisition d’un bien ancien nécessitant des travaux, doublez votre défiscalisation avec la réduction d’impôts Pinel et la déduction de revenus fonciers !

Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

La Loi Pinel à Toulouse, qu’est-ce que c’est ?

Ce dispositif immobilier est le plus connu en France. Depuis 2014, il a remplacé la Loi Duflot et vous permet de défiscaliser une partie de votre bien neuf en location. Le but est simple : faire des économies d’impôts. La réduction accordée va dépendre de la durée de location prévue :

  • 12 % du prix du bien pour une location de 6 ans ;
  • 18 % pour une location de 9 ans ;
  • 21 % si la période de location est de 12 ans.
Le montant total pour calculer la réduction d’impôts est plafonné à 300 000 €. Pour une période de 12 ans, cela équivaut à 63 000 € d’impôts en moins ! Tous les mois, vous percevez le montant de votre loyer, tout en payant moins d’impôts sur le revenu (IR). Une fois que les 12 ans se sont écoulés, vous pouvez disposer du bien comme bon vous semble : poursuivre la location, le léguer à un proche, le transformer en résidence principale ou secondaire, le vendre… À vous de choisir l’option la plus avantageuse !
Sachez seulement que l’ensemble du territoire français (y compris la métropole toulousaine) est divisé en zones. Ces zones correspondent au niveau de tension du marché locatif. Si votre bien se situe en zone B1 (Toulouse, Blagnac, Plaisance-du-Touch…), vous êtes sur un marché locatif tendu. Les plafonds des loyers et les ressources du locataire ne seront donc pas tout à fait les mêmes qu’en zone A ou A bis.


À elle seule, la Loi Pinel est déjà très avantageuse pour se constituer un patrimoine immobilier rentable. Mais avec le dispositif Loi Pinel optimisé au déficit foncier à Toulouse, la défiscalisation est encore plus intéressante. Vous pouvez en effet payer beaucoup moins d’impôts tout en déduisant vos revenus fonciers !
Vous avez besoin de plus d’informations ? Alors pensez à consulter notre page dédiée à la Loi Pinel à Toulouse.

Comprendre le fonctionnement du déficit foncier à Toulouse

Au même titre que les dispositifs Monuments Historiques et Loi Malraux, le déficit foncier a pour objectif de sauvegarder et protéger le patrimoine urbain. Le but est de vous proposer des avantages fiscaux si vous investissez dans un bien ancien qui a besoin de travaux de réhabilitation et de rénovation.
Lorsque vous achetez le bien, le prix est divisé en deux (les fonciers et les travaux). Les frais de travaux vous permettent de diminuer vos revenus imposables des prochaines années, y compris les revenus fonciers. Mais attention, il y a une limite au montant d’achat.


Grâce au dispositif Pinel optimisé au déficit foncier, vous pouvez dépasser cette limite et atteindre jusqu’à 10 700 € de votre revenu global. Et bien sûr, vous pouvez continuer à défiscaliser tous vos revenus fonciers. Très rentable, cette opération peut s’effectuer dès la première année. Vous pourrez ensuite profiter de cette défiscalisation des frais de travaux pendant 10 ans maximum.

Estimez votre future réduction d’impôt avec le Pinel ancien réhabilité à Toulouse

Calcul de vos revenus fonciers

Besoin d’un exemple concret de réduction d’impôts ? Le voici.

Imaginons que vous achetiez un appartement ancien près de la Place du Capitole à Toulouse. Notre cabinet vous l’a chaudement recommandé pour ses qualités de construction, son emplacement et son potentiel de revente.

Votre foyer fiscal s’élève à 80 000 € de salaires annuels + 20 000 € de revenus fonciers issus de vos autres locations. Le total de vos revenus fiscaux s’élève donc à 100 000 €. L’appartement est vendu à 300 000 €, soit 150 000 € pour les travaux et 150 000 € pour le foncier.

Selon le barème de 2020, si vous êtes imposé dans la tranche marginale de 41 % (entre 73 517 € et 158 122 € de revenus par an), vous êtes imposé à plus de 58 % sur vos revenus fonciers. En effet, il faut penser à ajouter la CSG à 17,2 % sur votre taux d’imposition. Et c’est là que l’investissement en Pinel ancien devient intéressant !

Le montant de vos revenus imposables avec l’investissement en Pinel ancien à Toulouse (ou Pinel optimisé au déficit foncier)

Ce dispositif immobilier va donc vous permettre de réduire à 100 % vos revenus fonciers et à hauteur de 10 700 € pour vos autres revenus.

Rien que sur un an, vous économisez 16 027 € d’impôts (20 000*0,582 + 10 700*0.41 = 11 640 + 4387) !

Vos revenus imposables ont donc diminué à hauteur de 30 700 €. Le montant des travaux engagés pour la rénovation étant de 150 000 €, vous pouvez profiter de cette défiscalisation avec le Pinel optimisé au déficit foncier à Toulouse pendant 5 ans. Au total, cela équivaut à 80 000 € d’économie d’impôts !

Et si vos revenus varient d’une année sur l’autre, rassurez-vous. Vous pouvez réaliser cette opération fiscale sur les 10 ans qui suivent l’achat du bien immobilier.

Ce que vous devez retenir pour investir dans Pinel optimisé au déficit foncier à Toulouse

Vous habitez à Toulouse et vous voulez investir dans un bâtiment ancien éligible au Pinel réhabilité ? Très bonne idée ! Grâce à ce dispositif, vous allez donc profiter d’une défiscalisation de tous vos revenus fonciers, et d’une réduction d’impôts de 63 000 €. À moyen et long terme, l’achat d’un nouvel appartement ou d’une maison en rénovation est un excellent investissement. Lorsque les travaux et la durée de location sont terminés, vous pourrez utiliser votre bien à votre guise. Avec son emplacement privilégié dans le centre historique, le dynamisme prometteur de Toulouse et son architecture, sachez que la revente est garantie.
En bref, le dispositif Pinel ancien réhabilité vous assure rentabilité et efficacité en vous permettant d’investir dans un bâtiment de qualité et d’économiser sur vos impôts. Que demander de plus ?