Vous souhaitez investir dans la ville rose ? Vous voulez peut être vous créer un patrimoine, augmenter vos revenus. Préparer votre retraite ou encore payer moins d’impôts. Quel que soit votre projet, l’investissement locatif comblera vos attentes. Décryptage des nombreuses possibilités qui vous sont offertes.
Avoir une imposition quasi inexistante en achetant à Toulouse?
Il est possible de payer moins d’impôts en investissant dans l’immobilier locatif, sous certaines conditions. Les gouvernements passés et présent ont mis en place différents dispositifs qui encouragent à investir dans l’immobilier locatif. Ces mesures ont pour but de vous aider à vous construire un patrimoine immobilier. Elles diminuent votre taux d’imposition si vous investissez dans un bien immobilier neuf. La durée de location diffère selon le régime fiscal en vigueur.
Vous avez notamment :
– Le dispositif loi Pinel : Cela vous permet de pouvoir faire l’acquisition d’un logement neuf dont le prix d’achat ne peut être supérieur à 300 000 €. En tant que propriétaire de ce bien, vous êtes dans l’obligation de louer votre bien à un locataire qui se situe dans une certaine catégorie de revenus. ( Un décret fixe le plafond maximal de revenus chaque année ). La zone où vous avez investi rentre également en compte. Le loyer est aussi plafonné.
Selon la durée de location que vous aurez choisi, ( pour 6, 9, ou 12 ans ), vous serez éligible à une réduction d’impôts sur le revenu. Cette ” ristourne” est ainsi échelonnée d’abord de 12 a 18 % puis 21 % du montant total de l’investissement. Ce qui donne un total maximal de réduction de votre imposition de 63 000 €. Et ce, sur une période de 12 ans, pour un bien immobilier estimé à 300 000 €.
-Le statut LMNP : loueur meublé non professionnel. Ce statut est une autre solution pour vous permettre de vous créer un patrimoine tout en défiscalisant. Pour être éligible à ce statut, vous devez acheter un bien immobilier neuf et meublé situé dans une résidence dite de service.( étudiante, ou senior par exemple )
Le bien acquis sera alors mis en location avec un bail commercial auprès de la société de service qui gère les résidences. La durée minimale du bail est de neuf années. Le LMNP vous permettra de récupérer la TVA à hauteur de 20 %. ( sous conditions ). Vous pourrez percevoir des loyers non imposables pendant 20 ans.
Les revenus issus de la location seront à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. ( BIC)
Placer votre argent dans l’immobilier et faire fructifier votre épargne à Toulouse ?
Placer votre argent dans l’immobilier est un type d’épargne qui reste très intéressant. Que ce soit dans le but de se créer des revenus complémentaires à la retraite, se constituer un capital. L’immobilier est un actif qui permet des financements à crédits. Il protège également de l’inflation.
Vous préparer une retraite confortable à Toulouse ?
Préparer votre retraite en investissant dans l’immobilier locatif, a pour but de sécuriser votre avenir. Mais aussi celui de vos descendants. En acquérant un ou plusieurs biens, vous pourrez générer chaque année des revenus complémentaires.
Vous créer un empire immobilier sur Toulouse ?
La création de patrimoine en tant qu’investisseur va vous permettre d’obtenir une rente mensuelle avec des réductions d’impôts significatives. Les dispositifs fiscaux en vigueur vous permettent d’atténuer l’effort d’épargne, qui reste indispensable pour vous constituer un parc immobilier.
Accroître significativement vos revenus à Toulouse ?
Grâce à l’investissement locatif, vous allez pouvoir accroître vos revenus. Sans toutefois être assommé par les impôts, encore une fois. Toutefois, il est indispensable de calculer sa rentabilité quand on investit. Plusieurs éléments mesurant la rentabilité d’un bien sont à prendre en compte :
- le prix de l’acquisition
- les frais d’entretien
- les frais de gestion
- les différentes charges tel que la taxe foncière, certaines assurances etc.
Vous constituer des rentes locatives en investissant à Toulouse ?
Il est tout à fait possible de créer des revenus complémentaires avec l’immobilier locatif. C’est un placement qui est solide. Et surtout, cela représente des revenus sur le long terme. Il est également envisageable de s’en servir comme d’un capital de retraite confortable.
Protéger votre famille et mettre à l’abri plusieurs générations à Toulouse ?
L’immobilier peut aussi avoir comme objectif de protéger votre famille. Il est intéressant, par exemple, d’investir dans des programmes d’immobiliers neufs. Les biens sont un patrimoine transmissible de générations en générations. Ils sont financés en partie parce que vous bénéficiez d’avantages en terme d’imposition d’une part. Et que vous percevez également des loyers.
Lorsque vous contractez un prêt immobilier, vous êtes dans l’obligation de souscrire à une assurance décès- invalidité. Cette dernière peut couvrir jusqu’ à 100 % du montant investi. Ainsi, si il y a invalidité ou décès avant la fin du remboursement de l’emprunt, c’est l’assurance qui prendra le relais pour rembourser le prêt. Ainsi, vous transmettrez à vos héritiers un bien entièrement payé.