de l’ANACOFI
en 1998
Jean-Yves Gaté
architecte
du bien
Investir dans l’immobilier à Toulouse
Quand on veut investir et défiscaliser dans l’immobilier, la question de l’emplacement est primordiale. Dans votre choix de ville, Toulouse est une métropole dynamique qui saura vous convaincre. La Ville Rose et ses quartiers chaleureux a su garder son charme d’antan, tout en se développant économiquement et spatialement. Loi Malraux, Loi Monument Historique, Loi Pinel, location meublée : tous les principaux dispositifs de défiscalisation se retrouvent à Toulouse dans de nombreux appartements, maisons et villa mis en vente ou bientôt disponibles.
Avec les conseils personnalisés de Marine Patrimoine et notre connaissance pointue du marché de l’immobilier en région Occitanie, atteignez vos objectifs patrimoniaux liés à votre projet visant à investir et défiscaliser à Toulouse ! Contactez-nous aujourd’hui pour dessiner une vraie stratégie d’investissement et de défiscalisation.
Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Toulouse
La défiscalisation immobilière prend généralement deux formes, la réduction d’impôt ou la déduction de revenus. Découvrez brièvement les dispositifs associés à chaque type de défiscalisation et éligibles à Toulouse :
– Réduction d’impôt : les dispositifs offrant une réduction d’impôt sont très populaires car généralement peu contraignants. Ils demandent uniquement la mise en location d’un bien neuf (Loi Pinel) ou ancien rénové (Loi Denormandie), avec éventuellement la réalisation de travaux (Loi Malraux). L’avantage fiscal que vous percevez pour un investissement immobilier dans la ville de Toulouse est généralement calculé selon un pourcentage du prix d’achat du bien (21 % pour Pinel et Denormandie). Les dispositifs de réduction d’impôt à Toulouse sont bien adaptés aux foyers fiscaux avec une imposition modérée, désirant coupler leur investissement locatif à une défiscalisation à moyen terme.
– Déduction de revenus : Les foyers fiscaux avec une imposition très élevée (tranches TMI à 41 voire 45 %) et désirant investir dans l’immobilier à Toulouse se tourneront plutôt vers d’autres dispositifs, cette fois permettant de réaliser une déduction de revenus imposables avec des appartements dans les quartiers du centre-ville de Toulouse. Concrètement, la Loi Monument Historique autorise à déduire de vos revenus l’intégralité des frais que vous engagez pour rénover votre bien classé. Idéal pour défiscaliser massivement à Toulouse après le versement d’une prime ou suite à un pic de revenus. Si vous recherchez également le meilleur rendement tout en déduisant une partie de vos revenus, Marine Patrimoine vous guide pour vous lancer dans la location meublée avec le statut de para-hôtelier. Suite à un investissement locatif dans un quartier de Toulouse, mettez votre ou vos appartements neufs en location saisonnière, ajoutez-y quelques prestations (ménage, linge et accueil) pour pouvoir créer un déficit et ainsi défiscaliser une partie de vos loyers ! Un accompagnement d’expert est fortement recommandé pour investir avec tous les dispositifs et statuts permettant une déduction de revenus dans la ville de Toulouse.
Les dispositifs immobiliers à Toulouse
A Toulouse fleurissent de nombreux programmes neufs d’appartements en résidence éligibles à la Loi Pinel, aussi bien quartier rive gauche à Saint-Cyprien que rive droite dans le quartier du Capitole en hypercentre. Après une mise en location de 12 ans durant laquelle vous profitez d’un loyer et d’une réduction d’impôt, votre appartement neuf devient une véritable résidence secondaire ou même principale pour votre retraite !
Le dispositif Pinel vous récompense pour tout investissement locatif dans le neuf à Toulouse visant à améliorer l’offre locative. Engagez-vous sur une durée de location (de 6 à 12 ans), respectez les 2 plafonds (liés au loyer et aux ressources du locataire) et vous profiterez ainsi de la réduction d’impôt Pinel. Son montant peut atteindre 21 % du prix d’achat du bien plafonné à 300 000 €, soit un avantage maximal de 63 000 € d’impôt sur le revenu en moins étalé sur 12 ans !
La Loi Pinel reste accessible et très populaire : la principale difficulté est de trouver l’appartement en résidence idéalement situé et répondant à tous vos critères (nombre de pièces, proximité du quartier du centre de la ville ou de la gare, prestations et équipements intérieurs, parking souterrain…). Pour cela, Marine Patrimoine vous accompagne dans votre projet ! Notre cabinet connaît bien la situation du marché immobilier locatif à Toulouse. Avec nos contacts auprès d’architectes, agences immobilières et promoteurs, nous vous présenterons tous les programmes éligibles Pinel à Toulouse (31) dans lesquels investir !