Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement, et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine
à Toulouse, Fondateur en 1998

Réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt.

Avant notre intervention

Après notre intervention

Source : impôts gouv

Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Étape 2

Trois familles de dispositifs fiscaux s’offrent a nous pour :

Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Baisser votre revenu imposable

• Monument historique
• Déficit foncier
• Loueur en meublé parahôtelier

Réduire votre impôt

• Loi Malraux
• Loi Pinel
• Loi denormandie

Cumuler les 2 sur une même opération

• Malraux optimisé au déficit foncier
• Pinel optimisé au déficit foncier

Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Découvrir tous les dispositifs

Étape 3

L’emplacement est la pierre angulaire de la reussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégient dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception. Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construite sur cet ADN depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité du bâti mettront tout le monde d’accord.

Château de Maurens – appartements éligibles Pinel rénové près de Toulouse

programme Pavillon Luchet Toulouse

programme immobilier Cœur Floréal Toulouse

programme immobilier Smart Green Toulouse

Château de Maurens – appartements éligibles Pinel rénové près de Toulouse

programme Pavillon Luchet Toulouse

programme immobilier Cœur Floréal Toulouse

programme immobilier Smart Green Toulouse

Bloom – Programme immobilier éligible Pinel à Toulouse

Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

Le Relais – Programme immobilier éligible Déficit foncier à Touques

Ariçona – Programme immobilier éligible Pinel et LMNP à Anglet

Il y a 3 règles à respecter : emplacement,
emplacement, emplacement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Consultez nos 112 programmes

Étape 4

Notre demarche vous interesse ?
Orchestrons votre projet

Nos clients sont des :
• sportifs de haut niveau ou traders
• chefs d’entreprise en progression ou en revente
• retraités disposant de cash
• commerçants, artisans, professions libérales
• salariés : cadre, dirigeants, …
• expatriés
• héritiers

Qui souhaitaient :
• créer ou étoffer leur patrimoine.
• réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal.
• placer et rentabiliser leur capital.
• préparer leur retraite et succession familiale
• investir dans une résidence secondaire.

Vos ambitions personnelles et professionnelles sont déterminantes. Note fiscale trop lourde ? Pourquoi ne pas combiner un investissement immobilier défiscalisant avec une résidence secondaire ?

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Ça vous intéresse ?

Étape 5

Pourquoi nous faire confiance ?

Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de patrimoine, qui se démarquent par :

• la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
• des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
• une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
• une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en passant par la gestion, locative mensuelle
• une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, ou que vous soyez !
• le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
• une maitrise de l’immobilier touristique Corse

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposerons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

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Étape 6

Savez-vous pourquoi nos prestations ne vous couteront rien ?

Audit & Conseil
Stratégie fiscale & patrimoniale
Calculs et simulations
Sélection des biens & visite
Back-office annuel

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.

Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV : « Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Contactez-nous

Membre
de l’ANACOFI

Création du cabinet
en 1998

Point annuel avec
Jean-Yves Gaté

Prix direct promoteur/
architecte

Visite systématique
du bien

Investir dans l’immobilier à Toulouse

Quand on veut investir et défiscaliser dans l’immobilier, la question de l’emplacement est primordiale. Dans votre choix de ville, Toulouse est une métropole dynamique qui saura vous convaincre. La Ville Rose et ses quartiers chaleureux a su garder son charme d’antan, tout en se développant économiquement et spatialement. Loi Malraux, Loi Monument Historique, Loi Pinel, location meublée : tous les principaux dispositifs de défiscalisation se retrouvent à Toulouse dans de nombreux appartements, maisons et villa mis en vente ou bientôt disponibles.

Avec les conseils personnalisés de Marine Patrimoine et notre connaissance pointue du marché de l’immobilier en région Occitanie, atteignez vos objectifs patrimoniaux liés à votre projet visant à investir et défiscaliser à Toulouse ! Contactez-nous aujourd’hui pour dessiner une vraie stratégie d’investissement et de défiscalisation.

Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Toulouse

La défiscalisation immobilière prend généralement deux formes, la réduction d’impôt ou la déduction de revenus. Découvrez brièvement les dispositifs associés à chaque type de défiscalisation et éligibles à Toulouse :

– Réduction d’impôt : les dispositifs offrant une réduction d’impôt sont très populaires car généralement peu contraignants. Ils demandent uniquement la mise en location d’un bien neuf (Loi Pinel) ou ancien rénové (Loi Denormandie), avec éventuellement la réalisation de travaux (Loi Malraux). L’avantage fiscal que vous percevez pour un investissement immobilier dans la ville de Toulouse est généralement calculé selon un pourcentage du prix d’achat du bien (21 % pour Pinel et Denormandie). Les dispositifs de réduction d’impôt à Toulouse sont bien adaptés aux foyers fiscaux avec une imposition modérée, désirant coupler leur investissement locatif à une défiscalisation à moyen terme.

– Déduction de revenus : Les foyers fiscaux avec une imposition très élevée (tranches TMI à 41 voire 45 %) et désirant investir dans l’immobilier à Toulouse se tourneront plutôt vers d’autres dispositifs, cette fois permettant de réaliser une déduction de revenus imposables avec des appartements dans les quartiers du centre-ville de Toulouse. Concrètement, la Loi Monument Historique autorise à déduire de vos revenus l’intégralité des frais que vous engagez pour rénover votre bien classé. Idéal pour défiscaliser massivement à Toulouse après le versement d’une prime ou suite à un pic de revenus. Si vous recherchez également le meilleur rendement tout en déduisant une partie de vos revenus, Marine Patrimoine vous guide pour vous lancer dans la location meublée avec le statut de para-hôtelier. Suite à un investissement locatif dans un quartier de Toulouse, mettez votre ou vos appartements neufs en location saisonnière, ajoutez-y quelques prestations (ménage, linge et accueil) pour pouvoir créer un déficit et ainsi défiscaliser une partie de vos loyers ! Un accompagnement d’expert est fortement recommandé pour investir avec tous les dispositifs et statuts permettant une déduction de revenus dans la ville de Toulouse.

Les dispositifs immobiliers à Toulouse

A Toulouse fleurissent de nombreux programmes neufs d’appartements en résidence éligibles à la Loi Pinel, aussi bien quartier rive gauche à Saint-Cyprien que rive droite dans le quartier du Capitole en hypercentre. Après une mise en location de 12 ans durant laquelle vous profitez d’un loyer et d’une réduction d’impôt, votre appartement neuf devient une véritable résidence secondaire ou même principale pour votre retraite !

Le dispositif Pinel vous récompense pour tout investissement locatif dans le neuf à Toulouse visant à améliorer l’offre locative. Engagez-vous sur une durée de location (de 6 à 12 ans), respectez les 2 plafonds (liés au loyer et aux ressources du locataire) et vous profiterez ainsi de la réduction d’impôt Pinel. Son montant peut atteindre 21 % du prix d’achat du bien plafonné à 300 000 €, soit un avantage maximal de 63 000 € d’impôt sur le revenu en moins étalé sur 12 ans !

La Loi Pinel reste accessible et très populaire : la principale difficulté est de trouver l’appartement en résidence idéalement situé et répondant à tous vos critères (nombre de pièces, proximité du quartier du centre de la ville ou de la gare, prestations et équipements intérieurs, parking souterrain…). Pour cela, Marine Patrimoine vous accompagne dans votre projet ! Notre cabinet connaît bien la situation du marché immobilier locatif à Toulouse. Avec nos contacts auprès d’architectes, agences immobilières et promoteurs, nous vous présenterons tous les programmes éligibles Pinel à Toulouse (31) dans lesquels investir !

Intéressé ?

Contactez-nous

Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine à Toulouse, Fondateur en 1998

Baissons votre tranche marginale d’imposition pour reduire votre impôt.

Trois familles de dispositifs fiscaux s’offrent a nous pour :

L’emplacement est la pierre angulaire de la reussite de votre investissement

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Pourquoi nous faire confiance ?

Savez-vous pourquoi nos prestations ne vous couteront rien ?

Investir dans l’immobilier à Toulouse

Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Toulouse

Les dispositifs immobiliers à Toulouse

Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine
à Toulouse, Fondateur en 1998

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt.

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