Loi Malraux à Toulouse : la solution parfaite pour payer moins d’impôts et sauvegarder le patrimoine

Pour réduire vos impôts, rien de tel que les biens éligibles à la Loi Malraux. En échange, vous participez à la sauvegarde et la mise en location d’un bâtiment ancien. Quelle que soit votre tranche marginale d’imposition (TMI), vous pouvez profiter de cet avantage.

Attention à ne pas confondre ce dispositif avec la Loi Monuments Historiques qui permet elle aussi une déduction de revenus, mais qui varie selon votre TMI.

Comme la Loi Malraux vous permet de convertir jusqu’à 400 000 € de travaux en réduction d’impôt sur 4 ans, voici quelques exemples des réductions que vous pouvez obtenir.

Si vous achetez un bâtiment sauvegardé à Toulouse près de la place du Capitole à 400 000 €, la somme sera répartie à parts égales entre le foncier (200 000 €) et les travaux (200 000 €). Avec un bien éligible à la Loi Malraux, vos réductions d’impôts peuvent atteindre jusqu’à 30 % du total des frais de travaux pendant 1 à 4 ans. Vous économisez donc :

Ces deux dispositifs fiscaux étant très proches, il n’est pas toujours facile de les différencier. Leur but est le même : la préservation et la réhabilitation des bâtiments anciens labellisés. Les avantages fiscaux sont presque identiques, mais les montants diffèrent énormément. Voici tous les éléments qui vous aideront à mieux les distinguer.

Pour y voir encore plus clair, n’hésitez pas à faire appel à notre équipe. Nous vous accompagnons dans le choix du meilleur dispositif pour votre situation, mais aussi dans la recherche de votre bien éligible à Toulouse.

Vous pouvez augmenter les avantages en cumulant la loi Malraux et le déficit foncier.

La loi Monuments Historiques pour défiscaliser de très hauts revenus

Avec la Loi Malraux, vous profitez d’une réduction d’impôt, et ce quelle que soit votre tranche d’imposition. De plus, les biens éligibles à ce dispositif sont souvent plus accessibles à l’achat. À l’inverse, les bâtiments Monuments Historiques ciblent plutôt les personnes ayant de hauts revenus (à hauteur de 41 ou 45 %) qui veulent diminuer fortement leurs revenus imposables.

Une durée d’engagement qui n’est pas la même

Si vous optez pour le dispositif Monument Historique, vous vous engagez sur 15 ans. Avec la Loi Malraux, la période de location du bien en zone sauvegardée est de 9 ans minimum.

Vous avez toujours été attiré par Toulouse et ses belles bâtisses colorées ? Vous souhaitez protéger le patrimoine historique de la Ville rose ? Alors l’investissement dans un bâtiment ancien situé en zone sauvegardée est une excellente idée ! D’autant plus que la loi de défiscalisation Malraux vous offre d’importantes réductions d’impôts, le tout avec un prix d’achat accessible.