Loi pinel

Investissez dans la loi Pinel à Toulouse

Surnommée la “ville rose”, Toulouse séduit autant les étudiants que les jeunes travailleurs souhaitant s’installer dans une ville paisible et dynamique. À deux pas de la montagne et de la mer, cette métropole possède de nombreux points forts : activités culturelles, environnement tech, capitale de l’aéronautique, future ligne LGV jusqu’à Paris… Il y fait toujours bon vivre et la demande locative bat son plein. Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse est donc un choix judicieux. Le dispositif de la loi Pinel à Toulouse vous garantit un placement rentable. Pour en apprendre plus sur cet outil de défiscalisation, voici toutes les dernières informations sur son fonctionnement, ses avantages et ses plafonds de réductions fiscales.

Loi pinel à Toulouse investissement locatif immobilier

Le fonctionnement de la loi Pinel à Toulouse

La loi Pinel est un dispositif créé en décembre 2014 pour remplacer la loi Duflot. Le principe est le même : défiscaliser une partie de l’achat de votre bien à Toulouse. En investissant dans l’immobilier locatif, vous pouvez ainsi diminuer vos impôts sur le revenu et profiter d’une rentrée d’argent supplémentaire tous les mois. Notez que la déduction fiscale accordée va dépendre de la durée de mise en location prévue :

  • 12%pour une location de 6 ans
  • 21 % si vous louez votre bien durant au moins 12 ans.

Cette loi Pinel vous permet donc de vous constituer facilement un patrimoine immobilier avantageux et rentable, quel que soit votre âge. Rien de mieux pour préparer sereinement sa retraite, financer ses projets ou organiser des voyages aux quatre coins du monde !

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Toulouse et sa région ?

Pour investir à Toulouse en Loi Pinel, vous pouvez disposez de nombreux avantages fiscaux et personnels.

La possibilité de louer à ses enfants

La loi Pinel à Toulouse n’est pas seulement un avantage fiscal. Elle autorise également la location du bien entre ascendants et descendants, ce qui était impossible avec l’ancienne loi Duflot. Vous pouvez ainsi investir tout en faisant profiter vos enfants d’un logement neuf situé dans la meilleure ville étudiante de France. Toulouse a en effet obtenu la première place pendant plusieurs années consécutives.

L’obligation de location ne dure que 12 ans

De plus, le dispositif loi Pinel ne vous oblige à louer vos biens que durant 12 ans. Après cette période, vous pouvez utiliser votre patrimoine immobilier comme vous le souhaitez : poursuite de la location, transformation du logement en résidence principale ou secondaire, vente pour profiter d’une plus-value… Vous avez le choix !

L’emprunt permet aussi d’investir

La loi Pinel à Toulouse a aussi l’avantage d’être compatible avec les emprunts bancaires. Pour investir dans un dispositif Pinel, vous pouvez tout à fait engager votre épargne sans apport. Les loyers de cet investissement locatif sont donc une excellente manière de compléter vos revenus mensuels, tout en vous constituant un patrimoine immobilier dans la Ville Rose.

L’investissement concerne uniquement les logements neufs

Dernier point fort de la loi Pinel à Toulouse : vous devez obligatoirement investir dans des logements neufs ou en voie d’achèvement, et qui sont à jour des dernières normes environnementales. Selon la base de calcul, le prix d’achat maximal est de 300 000 €. Ce placement est donc un investissement pérenne qui ne perdra pas en valeur, bien au contraire !

Sur quelle durée investir en loi Pinel à Toulouse ?

Nous vous aidons à vous positionner sur la meilleure durée d’investissement selon votre profil, sachant que vous devrez vous engager à louer sur 6 à 12 ans pour une défiscalisation allant de 12 à 21 %. Notre seul intérêt est de servir vos objectifs – et cela ne vous coûte pas plus cher d’investir par notre biais (notre expertise est rémunérée par les promoteurs).

Je loue mon bien Réduction d’impôts Plafonds de réduction
6 ans 12 % 36 000
9 ans 18 % 54 000
12 ans 21 % 63 000

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Quelles sont les conditions d’éligibilité au dispositif loi Pinel à Bordeaux ?

Découvrez les conditions d’éligibilité au dispositif de loi Pinel à Toulouse

Qui peut bénéficier du dispositif Loi Pinel à Toulouse ?

Tout contribuable domicilié en France (cf article 4 B du Code Général des Impôts)


Les conditions à respecter pour le propriétaire ou locataire toulousain

Dans la métropole toulousaine, les conditions d’éligibilité à la loi Pinel sont faciles à remplir :
– Les biens immobiliers doivent être situés en zone Abis, A ou B1 (pour plus de
détails, rendez-vous plus bas dans “Zones Pinel à Toulouse).
– Le logement doit être neuf ou en voie d’achèvement (VEFA). Il peut également y
avoir des dérogations pour les logements anciens entièrement rénovés.
– Les dernières normes environnementales et énergétiques doivent être respectées. Il
s’agit du label BBC (bâtiment basse consommation) et de la norme de régulation
thermique RT2012, qui deviendra prochainement RT2020.
– L’acheteur s’engage à louer son logement au plus tard un an après l’achat, et ce
durant au moins 6 mois.
– Le propriétaire doit respecter la durée de mise en location jusqu’à son terme avant
de pouvoir utiliser son bien comme il le souhaite. Pour le locataire, les conditions sont moins nombreuses :
– Il doit être âgé d’au moins 18 ans et respecter les plafonds de ressources.
– Le logement doit impérativement être sa résidence principale.
Enfin, certaines conditions dépendent des loyers et ressources des locataires. Vous retrouverez plus d’informations ci-dessous.

Les plafonds à respecter de la loi Pinel à Toulouse

Il existe deux types de plafonds concernant la loi Pinel à Toulouse : les plafonds de ressources et les plafonds de loyers. Ils correspondent tous deux à la zone géographique prévue par ce dispositif Pinel.
L’objectif de ces plafonds ? Permettre aux ménages ayant des revenus moyens et plus modestes d’accéder à ce marché locatif. La demande dans la métropole toulousaine étant extrêmement forte, ce dispositif Pinel facilite l’accès à un marché tendu. Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Toulouse varient selon la composition du foyer fiscal des locataires..

La limite de revenus varie selon la zone dans laquelle est situé le bien immobilier à louer. Par exemple, pour Toulouse et ses alentours (en zone B1) le plafond de ressources pour le locataire est fixé à :

  • 31 352 € pour une personne seule
  • 41 868 € pour un couple
  • 60 783 € pour un couple (ou personne seule) avec deux enfants ou personne à charge

Ces montants sont réévalués tous les ans. Les revenus à prendre en compte sont ”N-2” : pour une location en 2022, seuls les revenus de l’année 2020 sont comptabilisés.

Par ailleurs, ces plafonds de loyers de la loi Pinel à Toulouse dépendent aussi de la taille du logement et d’un coefficient de calcul. Les propriétaires doivent donc fixer un prix qui tient compte des zones Pinel, soit 10,51 € par mètre carré dans l’agglomération toulousaine en zone B1.

Sachez également que les réductions d’impôt sur le revenu sont accordées selon la durée de la location prévue : 36 000 € pour 6 ans, 54 000 € pour 9 ans et 63 000 € pour 12 ans. Le calcul s’effectue en pourcentage selon la valeur du bien immobilier que vous souhaitez acheter.

Les zones Pinel à Toulouse

Depuis 2003, l’ensemble du territoire français de métropole et d’Outre-mer est découpé en zones qui représentent le niveau de tension du marché locatif. Dans chaque commune, il existe les zones : A, A bis, B1, B2 et C. Mais attention, elles ne sont pas toutes éligibles à la loi Pinel. Depuis le 1er janvier 2019, les zones B2 et C sont exclues. Il n’y a donc que les zones A, A bis et B1 qui sont éligibles à la loi Pinel.

La commune de Toulouse et les villes périphériques (Blagnac, Plaisance-du-Touch, Aucamville…) sont situées en zone B1. Cette zone correspond au marché locatif tendu, c’est-à-dire que la demande locative est supérieure à l’offre. À noter : le type de zone ne change pas les montants des déductions allouées.

Grâce à l’investissement en loi Pinel à Toulouse, vous pouvez donc profiter de tous les avantages de ce dispositif : défiscalisation partielle, réduction des impôts sur le revenu, constitution d’un patrimoine immobilier, préparation à la retraite…

Louer son bien à Toulouse en loi Pinel : un excellent investissement locatif

Depuis plusieurs années, Toulouse conserve sa place de première ville étudiante de France (selon le classement national L’Étudiant de 2020). Plusieurs raisons expliquent ce succès : offre de formation variée, insertion professionnelle intéressante, cadre de vie agréable, prix des loyers abordables… En bref, c’est l’endroit parfait pour un investissement locatif destiné aux étudiants ou aux jeunes actifs.

De plus, le plafond des revenus du locataire ne vous empêche pas du tout de viser un public jeune. De manière générale, ce public ne possède pas les revenus suffisants pour dépasser la limite fixée par la loi Pinel. Vous pouvez vous lancer dans l’investissement locatif sans crainte ! La dynamique de Toulouse vous encourage en plus à investir sur le long terme grâce à la loi Pinel.

Si vous voulez profiter de plus grandes réductions fiscales, il vaut mieux privilégier la mise en location pendant 12 ans. Cela vous garantit jusqu’à 63 000 €.

Les atouts de Toulouse : marché immobilier idéal pour le Pinel

Les investisseurs apprécient particulièrement les programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Toulouse, aussi bien pour les garanties que pour les nombreux avantages fiscaux qu’ils offrent. Cette ville au patrimoine fascinant vous assure des placements de qualité. Grâce aux nombreux espaces verts qui bordent les rives de la Garonne, les logements neufs éligibles à la loi Pinel à Toulouse profitent d’un cadre de vie paisible tout en restant au cœur de la vie urbaine. Appartements, studio, villas atypiques… Les investisseurs ont l’embarras du choix s’ils veulent saisir l’opportunité d’investir en dispositif Pinel à Toulouse. Afin de respecter les dernières normes environnementales, tous ces logements sont en plus équipés des dernières technologies. Économies d’énergie à la clé !

D’ici quelques années, les taux de réduction d’impôts sur le revenu offerts par la loi Pinel vont diminuer. Pour le moment, vous profitez de 21 % de réduction d’impôts avec une mise en location sur 12 ans. En 2024, ce taux sera de 14 %. La bonne nouvelle ? Les biens immobiliers avec d’excellentes performances énergétiques ne seront pas concernés par ces nouvelles réductions et pourront continuer à profiter des taux avantageux de 2021. Alors autant investir dans des appartements aux normes RT 2012 ou BBC !

L’immobilier neuf à Toulouse : présentation des futurs aménagements

Toulouse est une ville florissante aux grandes ambitions. D’ici quelques années, plusieurs grands changements vont la rendre encore plus attrayante qu’elle ne l’est déjà. Après le développement de la ligne de tramway reliant le centre-ville de Toulouse à Blagnac (le cœur de l’aéronautique), c’est au tour d’une ligne TGV qui ira jusqu’à la capitale en moins de 3 h de voir le jour. Le futur éco-quartier de la Cartoucherie et le projet Toulouse Eurosudouest vont également renforcer son attractivité auprès des futurs investisseurs.

Mais c’est sans compter l’apparition de nouveaux programmes immobiliers innovants. Du petit studio au loft industriel en passant par le T5 atypique, de nombreux appartements sont disponibles. En 2022-2023, la plupart des programmes immobiliers disponibles se situeront dans la commune de Toulouse, à quelques pas du centre-ville et du canal du Midi.

L’avantage de la Ville Rose, c’est que les prix restent encore attractifs par rapport aux autres agglomérations françaises de taille équivalente. Il faut par exemple compter 3 362 € au m2 pour un appartement de type T2 dans le quartier du Château-de-l’Hers et 5 205 € dans le quartier de Carmes. En 2021, certains quartiers comme Lardenne et Bonnefoy ont connu une envolée des prix. Des chiffres très encourageants dont il faudrait profiter tout de suite si vous en avez l’opportunité ! N’attendez plus pour investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, tous les voyants sont au vert.

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