Constituer votre patrimoine

Investir à Toulouse et défiscaliser

Vous avez un projet d’investissement. Vous n’avez pas toutes les informations pour vous permettre de mener à bien votre projet. Notre cabinet ACDC Patrimoine est là pour vous conseiller en vous proposant des programmes immobiliers correspondant à vos attentes et pour vous soumettre et étudier avec vous le dispositif de défiscalisation le plus intéressant et le plus rentable.

Le dispositif Loi Pinel : le plus connu

Le dispositif  de défiscalisation le plus connu est sans doute le dispositif Loi Pinel. Cette loi concerne les investissements dans un logement neuf, de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou en réhabilitation, en France métropolitaine. Le bien doit être ensuite mis en location à titre de résidence principale. C’est sans doute le dispositif qui peut vous convenir !

Le dispositif LMNP : pour une location meublée

Le dispositif LMNP consiste en la location de locaux meublés directement habitables et à titre non professionnel. Vous percevez des revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages intéressants. Peut-être le dispositif que vous choisirez ?

Avantages du dispositif LMNP

  • Un statut fiscal ouvert au plus grand nombre.
  • Une rentabilité accrue par rapport au dispositif Pinel.
  • L’absence de gestion locative car le bien est géré par un bailleur commercial.
  • La TVA récupérée (récupération définitive en 20 ans).
  • L’amortissement des meubles et équipements
  • Possibilité de coupler avec le dispositif Censi-Bouvard.

Le dispositif Censi-Bouvard : vous connaissez ?

Ce dispositif est un amendement au dispositif LMNP. Il concerne les résidences avec services comme les logements étudiants, médicalisés ou pour personnes handicapées. Ce sera le dispositif le plus adapté et avantageux si vous optez pour un investissement pour des résidences services.

Avantages du dispositif Censi-Bouvard

  • Réduction d’impôt de 11 % du coût total de l’investissement répartie sur 9 ans.
  • Récupération des 20 % de TVA appliquée le tarif du bien.
  • En cas d’impôt inférieur au montant de l’avantage fiscal, report sur 6 années possible de cette réduction.
  • Revenus locatifs imposés au régime de la micro-entreprise  avec  abattement forfaitaire à 50 % .

Le dispositif Loi Malraux : pour restaurer

Ce dispositif est un régime de défiscalisation qui permet d’acquérir un bien ancien à réhabiliter, situé dans certaines zones bien définies et d’ensuite le mettre à la location. Elle permet de déduire du revenu global, le déficit foncier résultant des travaux de restauration.

Avantages de la Loi Malraux

  • Réduction de 22 % ou 30 % du montant total des dépenses, ce dernier étant plafonné à 400 000 € sur 4 ans.
  • Possibilité d’étaler le plafond annuel sur 4 ans et de façon modulaire.

Notre cabinet se tient à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire. Forts de notre expérience, nous vous accompagnons dans vos projets d’investissement immobilier pour une charge fiscale réduite. N’hésitez plus !

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